Dr. Sloetlaan 49 ABCOUDE

Omschrijving

Fraai gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning van 143 m² met een riante, omsloten tuin aan 3 zijden en een garage. Deze instapklare woning heeft dankzij de grote raampartijen bijzonder veel daglicht. De woning heeft een gunstige indeling met 5 royale slaapkamers en een 6e werkkamer is dit de ideale gezinswoning! De tuin rondom biedt meerdere terrassen en een groot grasveld en door de hoekligging biedt het perceel van 364 m2 veel privacy.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

INDELING
Begane grond
Entree, hal met praktische bergruimte onder de trap, toilet met fontein, riante woonkamer met uitbouw en een smaakvolle eiken visgraatvloer. De vele ramen bieden veel daglicht en uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Indien gewenst kunt u hier een haard plaatsen, het schoorsteenkanaal is al aanwezig. De open keuken is op maat gemaakt met eiken kasten en een composiet aanrechtblad. De keuken heeft alle gewenste inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en quooker. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Er zijn meerdere terrassen waardoor u altijd een plek in de zon vindt, terwijl de kinderen op het grasveld spelen. Door de ligging ten opzichte van de omliggende woningen biedt de tuin veel privacy. De garage is ca. 17 m2 en bereikbaar via de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, masterbedroom met openslaande deuren naar een zonnig balkon aan de voorzijde. Een tweetal slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met toegang tot een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator, een tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming.

Tweede etage
Overloop met cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Twee gelijkwaardig slaapkamers met dakkapel gelegen aan de voor- en achterzijde. De zesde slaapkamer heeft een bescheidener formaat en is zeer geschikt als werk-/studeerkamer. Tot slot is er nog een praktische bergruimte op de vliering.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 142,9 m2 exclusief garage van 17,4 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar)
- Heerlijk zonnige tuin van ruim 260 m2 met meerdere terrassen en een groot grasveld
- De woning is in 2016 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt. De tweede verdieping is in 2018 gerenoveerd en is gestuct, geschilderd, voorzien van dakisolatie, nieuwe elektra en wandcontactdozen
- Nieuwe elektrische installatie bestaande uit ruim voldoende groepen
- Alle aan- en afvoerleidingen voor water en elektra zijn vernieuwd en weggewerkt
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- De keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming en alle radiatoren zijn vernieuwd
- CV Remeha Calenta CW5 (bouwjaar 2017)
- Eigen grond

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 900.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1965
Woonoppervlakte:
143 m²
Perceeloppervlakte:
364 m²
Inhoud:
501 m³
Totaal aantal kamers:
7
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Dr. Sloetlaan 49

Postcode: 1391CN

Plaats: ABCOUDE

Kaart Dr. Sloetlaan 49 ABCOUDE

naar Dr. Sloetlaan 49 ABCOUDE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand