Colenbranderhof 1 Amsterdam

Omschrijving

Unieke kans; vrijstaand wonen in Amsterdam op een ruim perceel van 509 m2, vlakbij de Sloterplas en op 10 minuten fietsen van Oud-West en het Vondelpark. In deze ruime villa met garage en zonnige tuin rondom woont u heerlijk vrij en in een oase van rust. Dit ruime familiehuis van 200 m2 heeft een praktische indeling en is oorspronkelijk als woning met praktijkruimte gebouwd, waardoor de woning vele mogelijkheden heeft. Het pand is extern goed onderhouden, intern is het grotendeels in een gedateerde staat, maar biedt daarmee de kans om uw unieke droomhuis te realiseren dat aan al uw wensen voldoet.

De woning ligt in een rustige en ruim opgezette villawijk, direct tegen het natuurgebied rondom de Sloterplas gelegen. Een ideale omgeving met kinderen met het park en diverse basisscholen op loopafstand. In 10 minuten fietst u naar het Hoofddorpplein of iets verder naar het chique Oud Zuid. Met de auto zit u binnen een paar minuten op de Ring A-10 en parkeren kan op eigen terrein, op straat of in de garage.

Diverse buslijnen en tram 1 en 17 liggen op loopafstand, en ook metro- /treinstation Lelylaan ligt in de directe omgeving. Ook de Sloterplas met zijn watersportcentrum, het Sloterpark en het Sloterparkbad liggen op steenworp afstand. Per fiets bent u in ca. 10 minuten in het Vondelpark en ca. 15 minuten op het Leidseplein of in de Jordaan. Met de auto bent u binnen 5 minuten de stad uit via de Ring A10 en de A4.

INDELING
Entree, indrukwekkende hal met vide en prachtig glas kunstwerk in de gevel. Een tweetal separate toiletten. Binnenkomst in de ruime woonkamer met open haard, tweetal inpandige kasten en een grote schuifpui naar de tuin. De separate keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de zeer royale eerste slaapkamer bereikbaar. Tweede slaapkamer met badkamer ensuite bestaande uit een douche en wastafel. Vervolgens is de garage van 25 m2 bereikbaar. Hier is tevens een aparte berging voor de cv-ketel, wasmachine en droger.

Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop Geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, waarvan twee toegang tot het balkon op het Zuiden. Vanaf de overloop is er een schuifpui naar een royaal en afsluitbaar balkon op het Zuid-Westen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en toilet.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De erfpacht bedraagt 276,90 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15-04-2032.
- De indicatie voor de jaarlijkse eeuwigdurende erfpacht wordt geschat op 1394,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De indicatie voor eeuwigdurende afkoop bedraagt 39.463,-

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- Woonoppervlakte 199,2 m2 exclusief garage van 25,3 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar).
- Goed onderhouden villa met garage.
- Gelegen op een perceel van 509 m2.
- De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
- De ouderdoms-, asbest- en niet-bewoners clausule zijn van toepassing.
- Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper, volgens het Ring Amsterdam model.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Soort object:
Hoekvilla
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1959
Woonoppervlakte:
226 m²
Perceeloppervlakte:
509 m²
Inhoud:
815 m³
Totaal aantal kamers:
7
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein, openbaar parkeren
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Colenbranderhof 1

Postcode: 1065BE

Plaats: Amsterdam

Kaart Colenbranderhof 1 Amsterdam

naar Colenbranderhof 1 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand