Omschrijving
Het perfecte gezinshuis! Benedenwoning van ca. 130m2 + een tuin, beschut en groen op het zuidwesten van ruim 80m2. Geen directe overburen en genieten van het groen en vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde!! Voorzien van drie riante slaapkamers, twee badkamers, een tuinhuis/kantoor van ruim 8m2 middenin in de populaire wijk de Watergraafsmeer. De erfpacht is afgekocht tot en met 2056, de woning is in 2016 volledig gerenoveerd, luxe afgewerkt (heeft energielabel c) en is sindsdien keurig onderhouden. Door de fraaie breedte van ruim 10 meter beschikt u over drie ruime slaapkamers én een doorzon woonkamer met een moderne en-suite en openslaande deuren naar de riante tuin.
** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE OUR OWN WEBSITE**
Indeling:
Eigen entree, tochtportaal met de originele jaren 30 tegeltjes en toegang tot de hal. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken van het huis. De riante doorzon woonkamer, met een moderne en-suite door middel van glazen schuifdeuren, is een fijne en lichte ruimte met een massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is een royale zitgedeelte met sfeervolle gashaard en op maat gemaakte kast met opbergruimte. Opbergkast waar de cv-ketel (Intergas 2016) is gesitueerd. De open (leef)keuken met eiland met natuurstenen blad is in het midden van de ruimte gesitueerd. De luxe op maat gemaakte keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur (Bosch); vaatwasser, grote koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven, inbouw-afzuigkap en een Quooker. De eetkamer heeft ruimte voor een grote eettafel. Door de lichtkoepel en de grote raampartijen is dit een heerlijke ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder andere een separaat toilet met fonteintje en maar liefst drie opbergkasten waarvan één voorzien is van de wasmachine- en droger aansluiting. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet 3.42x3.04 + een inbouwkast. De moderne eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer meet 3.20x3.12 en is aan de tuinzijde gelegen. De master bedroom is eveneens aan de achterzijde gelegen (8.09x2.72) en beschikt over een riante inloopkast, openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
De zonnige brede tuin is fraai aangelegd, beschut en heel groen en op het zuidwesten gelegen en is circa 83m2 groot. Voorzien van een tuinhuis (ruim 8m2, geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en elektra) die momenteel onder andere in gebruik is als werkkamer/kantoor.
Omgeving:
De Archimedeslaan is een prachtige groene straat met sfeervolle voorgevels gebouwd in 1933 in de Watergraafsmeer. Parkeren voor de deur en tweede parkeervergunning mogelijk. De populaire wijk biedt een rustige woonomgeving waar kinderen in een veilige buurt kunnen opgroeien met uiteenlopende voorzieningen. Zo ligt kinderboerderij De Werf verderop in de straat (en speeltuin het Mariotteplein dichtbij). In de buurt zijn op loopafstand meerdere goede scholen en kinderopvangen te vinden (hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied). Voor een coffee to go of lunch vind je Harvey Amsterdam om de hoek. De vele winkels aan de Middenweg, Oostpoort en het Christiaan Huygensplein liggen letterlijk om de hoek. Bar Wisse, Elsa's Café, Bar-restaurant 1900 en café Cliché zijn slechts enkele hotspots die op loopafstand te vinden zijn. Binnen 10 fietsminuten ben je op het Beukenplein met hippe horecazaken. Ideale buurt met veel groen, park Frankendael (met restaurants Merkelbach en de Kas), het Oosterpark en het Flevopark zijn om de hoek. De bereikbaarheid is ideaal te noemen: NS stations Science Park, Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar en tram en bushaltes liggen om de hoek. Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen 5 minuten op de Ring A-10.
Sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. Naast een aantal sportscholen in de buurt ligt het sportpark Middenmeer Voorland vlakbij dat tal van sporten biedt zoals voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal etc. Ook de Jaap Eden schaatsbaan is onderdeel van dit park.
Bijzonderheden:
- For English translation see our own website;
- Conform NEN 2580 meetrapport bedraagt de woning 126,6m2.
- Erfpacht is afgekocht tot en met 2056, aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan.
- Kleinschalige VVE bestaande uit 3 leden.
- Energielabel C. Kruipruimte is voorzien van Iso-chips isolatie, woning is volledig voorzien van dubbel glas.
- 2016 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden.
- Oplevering in overleg.
- Volgens laatst ingewonnen informatie van het stadsdeel geen wachttijd voor een parkeervergunning en zelfs de mogelijkheid voor een tweede vergunning.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
