Andreasplein 46 Amsterdam

Omschrijving

Waanzinnig smaakvol en luxe afgewerkt appartement van ca. 166 m2 met zonnige tuin met avondzon! Met 4 slaapkamers, waarvan 2 met eigen badkamer, een spectaculaire keuken met kookeiland van formaat en een eigen parkeerplaats mogelijk, heeft deze woning alles wat u zoekt. De woning is een paar jaar geleden onder architectuur verbouwd tot een luxe gezinswoning met veel maatwerk oplossingen. Door de HOEKligging heeft de woning opvallend veel lichtinval en uitzicht en u beschikt als één van de weinige over een eigen opgang.

Dit comfortabele appartement heeft een optimale (geluids)isolatie door de ligging in nieuwbouwcomplex “Andreas Ensemble”. Een geliefde nieuwbouwwijk op de grens van Oud-Zuid en Oud-West. In 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Overtoom, waar u een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt. Een drankje bij “Oslo”, lunchen bij "Gent aan de Schinkel” of eten bij Ron Gastrobar; alles ligt vlakbij. Er liggen meerdere supermarkten op loopafstand, net als scholen en kinderdagverblijven.

Sporten kan bij David Lloyd of in het Vondel- of Rembrandtpark. Met de auto is de ligging ideaal; binnen 2 minuten rijdt u op de ring A10 en A4 en een eigen parkeerplaats is mogelijk. Daarnaast is ook het openbaar vervoer hier goed geregeld; trein- en metrostation Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en er liggen verschillende tram- en bushaltes om de hoek.

INDELING BEGANE GROND
Via de eigen entree aan de straat komt u binnen in de hal met vaste kastenwand die de woonkamer door midden van een spectaculair aquarium van de woonkamer scheidt. De royale living is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde met voldoende plaats oor een grote eethoek. De open keuken bestaat uit een riant kookeiland met voldoende plaats om uw gasten aan te laten schuiven. Het eiland is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een 8-pits inductiekookplaat met design afzuiger, 2 ovens, koel-/vriescombinatie en wijn klimaatkast. Aan de achterzijde is er een zitgedeelte met sfeervolle haard en op maat gemaakt tv-meubel.en Via een schuifpui is er toegang tot een zonnig terras op het westen, waar je aan het einde van de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het terras grenst aan een besloten binnenplaats, waar uw kinderen veilig kunnen spelen.
De gehele etage is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een stoere gietvloer met vloerverwarming. De gordijnen zijn elektrisch bedienbaar en er is een ingebouwd geluidssysteem.

Via de trap is de eerste etage bereikbaar, waar zich 4 slaapkamers bevinden. De master bedroom heeft op maat gemaakte kastruimte en een luxe badkamer ensuite. Deze beschikt over een design ligbad, dubbel wastafelmeubel en riante inloopdouche en het toilet is van de badkamer afgescheiden voor de nodige privacy. De slaapkamer in het midden is momenteel als in kinderkamer in gebruik. De derde, royale slaapkamer heeft een inloopdouche met wastafel. En ook de vierde slaapkamer heeft een goed formaat en beschikt over een wastafel. Tot slot is er een tweede toilet en een aparte berging voor de wasmachine- en droger. Overal ligt een moderne eiken vloer met vloerverwarming.

VVE
Gezonde en professioneel beheerde VvE.
De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
De servicekosten zijn € 215,- per maand voor het appartement en de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte ca. 166 m2 exclusief tuin van ca. 20 m2 en berging van ca. 6m2.
Er is een NEN 2580 meetrapportage beschikbaar.
Vraagprijs parkeerplaats € 45.000,- k.k.
Luxe afwerking waardoor u de woning moeiteloos kunt betrekken.
Energiezuinig en gasloos nieuwbouw complex.
Erfpacht afgekocht tot 2057.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Soort object:
Benedenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
2010
Woonoppervlakte:
166 m²
Inhoud:
561 m³
Totaal aantal kamers:
5
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
betaald parkeren, openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse A
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Andreasplein 46

Postcode: 1058GD

Plaats: Amsterdam

Kaart Andreasplein 46 Amsterdam

naar Andreasplein 46 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand