Aldengoor 8 Amsterdam

Omschrijving

Wonen in de stad en toch het gevoel van buiten wonen? Dat kan! Ervaar Aldengoor 8 en ontdek een fantastisch gelegen vrijstaande villa van circa 225m. Deze bijzonder aantrekkelijke woning ligt op een royaal perceel van 438m in een kindvriendelijke woonomgeving. Kinderen kunnen heerlijk vrij voor de deur spelen of in het direct aangrenzende park. Ook de verzorgd aangelegde riante tuin op het westen vergroot de leefomgeving en biedt volop ruimte voor uw kinderen en gezellige barbecue avonden. Vanwege de vele en grote raampartijen wordt het daglicht overal uitstekend binnengelaten. De gestukadoorde gevels en de gevelverlichting geven de villa een rijke uitstraling. Thuiskomen in deze goed onderhouden en keurig afgewerkte familiewoning is elke dag genieten van een royale gezinswoning met veel bergruimte en een riante tuin. Dit huis is zeer geschikt is voor een groter gezin met au-pair en kantoor aan huis. Indien wenselijk kan de woning nog aanzienlijk vergroot worden. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit. Het Gelderlandplein, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen, het Amsterdamse Bos, Het Amstelpark, De Zuidas, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Zonder overdrijven is het voor gezinnen een absoluut voorrecht om op deze toplocatie te kunnen wonen. Bovendien is het in deze tijd bijzonder prettig om over kantoor aan huis te kunnen beschikken en veel buitenruimte te hebben.

Globale indeling:

Kelder (circa 35m)
Bereikbaar via een comfortabele trap, mooie open ruimte met inbouwspots en ideaal voor vrijetijdsbestedingen, zoals fitness, gaming, filmavonden. uw wijnvoorraad of opslag. Afgesloten betegelde technische ruimte met een wasbak en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger. Ruime garderobe en een inbouwkast. De stahoogte is circa 2.3m.

Begane grond (circa 106m)
Aangename lichte entree met een ruime hal voorzien van een marmervloer, Mondriaan glas-in-lood glas, glas-in-lood privacy glas, meterkast, vernieuwd gastentoilet met fonteinmeubel, heerlijk lichte woonkamer met een gesloten hout haard, inbouwspots, openslaande deuren naar de zijtuin en elektrische zonwering, woonkeuken met een keukeneiland en diverse inbouwapparatuur van Smeg en Miele, vanuit de woonkeuken is via een vouw pui, die tevens gedeeltelijk te openen is, de riante achtertuin op het westen bereikbaar, het terras is voorzien van elektrische zonwering, werkkamer met uitzicht op de achtertuin, inpandige berging met een doorloop naar de garage.

Eerste verdieping (circa 83m)
Comfortabele trapopgang, mooie lichte overloop met privacy glas, master bedroom met garderobekasten, een badkamer en suite en balkon op het westen gelegen aan de tuinzijde met vrij uitzicht over het park, de badkamer is voorzien van een duo wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en een ligbad met douche, tweede slaapkamer eveneens gelegen aan de tuinzijde, derde slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde, vierde ruime slaapkamer met elektrische zonwering, inbouwkasten, master bedroom met een badkamer en suite voorzien van een douche, ligbad en duo wastafelmeubel, geheel betegelde compleet gerenoveerde tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, verlichte spiegel en een toilet.

Tuin
Verzorgd aangelegde groen omzoomde voor-, zij- en achtertuin voorzien van een watertappunt, elektra en tuinverlichting. De indrukwekkende brede achtertuin van maar liefst 250m (circa 14 meter diep) is gelegen op het westen. De tuin biedt naast het vele groen en het volledige vrije uitzicht een gezellig terras en een vrijstaande houten schuur. Fietsen kunnen overdekt gestald worden in de zijtuin, die direct bereikbaar is vanaf de straat.

Bijzonderheden:
-ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE;
-Nagenoeg de hele woning is voorzien van triple isolatieglas;
-De woning kan desgewenst nog aanzienlijk vergroot worden;
-Nefit cv-combiketel bouwjaar 2018;
-Moderne elektrische installatie bestaande uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Perceeloppervlak 438m;
-Bouwjaar 1966;
-De erfpachtcanon is Euro 1.262,07 per jaar tot en met 30 juni 2035;
-Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is door de eigenaar tijdig aangevraagd;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramn Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramn Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1966
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
driedubbel glas, dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
NEFIT HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
AMSTERDAM AK 2159
Oppervlakte
438 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
250 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west
Totale oppervlakte
332 m²

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Adres

Straat: Aldengoor 8

Postcode: 1083AK

Plaats: Amsterdam

Kaart Aldengoor 8 Amsterdam

naar Aldengoor 8 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand