Admiraal De Ruijterweg 89-I Amsterdam

Omschrijving

Schitterend modern design appartement in een karakteristiek gebouw uit 1910.

Een prachtige woonoppervlakte van 72,5 m2 met twee balkons met ochtend- en avondzon.

In 2015 heeft de huidige eigenaar het appartement intern geheel laten renoveren. Indeling, vloeren, wanden, plafonds, badkamer en keuken werden vernieuwd. Als resultaat is een prachtig strak appartement ontstaan met veel lichtinval en een heerlijke flow.

De woning is voorzien van een mooie lichte gietvloer, heeft hoge plafonds (2,75m), prachtige inbouwmeubels, (voor de garderobe, bij de keuken en in slaapkamer) en stalen dubbel deuren van de hal naar de woonkamer.
De sfeer in het appartement is erg prettig onder anders vanwege de inrichting. Het appartement wordt verkocht inclusief de maatwerkinbouwkasten.

Indeling
Entree via algemeen trappenhuis, voordeur op de 1e etage, hal, garderobe, separate bergruimte en toilet, verdiepingshoge dubbele stalen deuren met glas naar de grote woonkamer met grote (geïsoleerde) ramen en openslaande deuren naar het tea-for-two balkon aan de voorzijde, open keuken met prachtige inbouwkasten en beton stuuk, de woonkamer krijgt van een tweede zijde lichtinval door de ramen boven in de muur van de slaapkamer, de woonkamer is erg ruim en groot genoeg voor een eettafel en royale zithoekopstelling, slaapkamer aan de achterzijde, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen, een (doorloop)kastenkamer en badkamer en suite. De zeer luxe en heerlijk lichte badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, vanuit de badkamer is ook een deur naar het balkon.

Locatie
Het appartement ligt in de Baarsjes, aan het zeer populaire gedeelte van de Admiraal de Ruijterweg, bij de hoek met de Jan Evertsenstraat. Dit ligt op de grens met Oud-West. Amsterdamser wordt het niet, je loopt in de buurt naar alle leuke winkels en horeca toe.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten, maar ook bakkers, slagers, groenteboer en een goede viswinkel. Voor ontspanning kun je terecht in het Erasmuspark en het Westerpark, maar ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het centrum liggen op een paar minuten lopen of fietsen.

De ligging is enorm centraal. Met de auto, fiets of openbaar vervoer ben je zo de stad in of uit.

Vereniging van Eigenaren
Het complex wordt beheerd door de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en een reservefonds. De servicekosten bedragen € 100,-- per maand. In 2022 staat het schilderwerk van het gebouw aan de voor- en achterzijde op de planning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 72,5 m2;
- Vraagprijs € 525.000,-- kosten koper;
- Tea-for-two balkon op het oosten (1 m2) en balkon op het westen (6,6 m2);
- Goed bereikbare en centrale ligging;
- Karakteristiek gebouw uit 1910;
- Intern volledig gerenoveerd 2015;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en aan de voorzijde van extra isolerende beglazing;
- Hoge plafonds van 2,75 m;
- Het appartement wordt verkocht inclusief de maatwerkinbouwkasten;
- Levering in overleg, kan spoedig;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Intergas cv-ketel uit 2015;
- Servicekosten € 100,-- per maand;
- Kleinschalige VvE met 4 appartementen met onderhoudsreserve en MJOP.

Bel snel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1910
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
frans balkon
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
245 m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2025-01-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten L 3169
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja

Adres

Straat: Admiraal De Ruijterweg 89-I

Postcode: 1056ET

Plaats: Amsterdam

Kaart Admiraal De Ruijterweg 89-I Amsterdam

naar Admiraal De Ruijterweg 89-I Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand