Westbroekerweg 162 VELSERBROEK

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Omschrijving

Prachtige semi vrijstaande villa van 183m2 op een perceel van ruim 400m2 met een schitterende zonovergoten en fraai aangelegde tuin aan het water gelegen. De woning heeft twee opritten en biedt daardoor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Door het riante perceel en de gunstige hoekligging kunt u op ieder moment van de dag van de zon genieten. s'Ochtends in de voortuin, s'middags en s'avonds in de zij- en achtertuin. Vanaf uw eigen vlonder aan het water kunt u zelfs van de laatste zonnestralen én de zonsondergang genieten. De woning beschikt over 4 slaapkamers met de mogelijkheid dit uit te breiden naar 5 of 6 slaapkamers en vanuit praktisch alle vertrekken in het huis heeft u fraaie vergezichten over de aangrenzende weilanden aan de Slaperdijk en achterliggend groen.
De ligging is ideaal te noemen; Santpoort-Noord, Haarlem en de Westbroekerplas met Villa Westend zijn op loopafstand gelegen. Spaarndam, Spaarnwoude, de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 autominuten te bereiken.

Indeling:
Voortuin met aan beide zijden oprit. Entree van de woning aan de zijkant van het huis; hal, garderobekast, zwevend toilet met fonteintje. Door de vele en grote raampartijen is de woonkamer (van maar liefst 55m2) heerlijk licht. Middels schuifpui toegang tot het terras en de tuin. De luxe woonkeuken beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, magnetron én een kookeiland met vier barkrukken. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar zich onder andere de wasmachine en drogeraansluitingen bevinden. Aparte entree naar de voortuin/oprit door de loopdeur in de (voormalige) garage.
De tuin is 3 jaar geleden gerenoveerd, waarbij ook de beschoeiing aan de waterkant is vernieuwd, de houten vlonder en erfafscheidingen zijn aangelegd.

1e verdieping: Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping; grote masterbedroom van ca 30m2; twee ruime slaapkamers (beiden 12 m2) met doorgang; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping: ruime slaapkamer (14m2) aan de achterzijde met fraai uitzicht over de tuin en het water. Aan de voorzijde een werk-logeerruimte. In het midden zijn de technische installaties gesitueerd. Een hoogrendement hetelucht verwarmingsinstallatie (Brink, 2017) met aparte warmwatervoorziening en ventilatie.

Bijzonderheden:
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE;
- Bouwjaar 1990;
- Nieuwe kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer (12mm);
- Dakbedekking deels en alle goten vervangen in 2017;
- Perceel grootte 415m2;
- Nen 2580 meetrapport aanwezig, bruto vloeroppervlak woning maar liefst 257m2;
- Oplevering in overleg;
- Mogelijkheid voor open haard in de woonkamer, kanaal reeds aanwezig.
- Uitbreidingsmogelijkheden: uitbouwen begane grond, dakkapel eerste verdieping (ter hoogte van de badkamer), dakkapel zolderverdieping. Dit is reeds door buren in de straat gedaan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1990
Woonoppervlakte:
183 m²
Perceeloppervlakte:
415 m²
Inhoud:
638 m³
Totaal aantal kamers:
8
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Westbroekerweg 162

Postcode: 1991LV

Plaats: VELSERBROEK

Kaart