Van Rensselaerstraat 35 III- IV AMSTERDAM

Vraagprijs € 565.000 k.k.

Omschrijving

*** OPEN HOUSE SATURDAY 10 NOVEMBER BETWEEN 10.30 AND 12.00 ***

Tastefully renovated and remarkably light double apartment with south-facing roof terrace and ample opportunities for extension. The apartment currently has a surface area of 88 m2 but permission has been granted to expand the fourth floor and place a large roof terrace on the fifth floor. This could add 19 m2 of living space, creating a large 107 m2 apartment with two additional bedrooms and a spacious roof terrace.

The apartment was renovated to a high standard in 2016-2018. This included the fitting of a new bathroom, complete rewiring, the installation of recessed spotlights and light sensors and attractive radiator coverings. The bedrooms were also fitted with bespoke built-in wardrobes, making optimum use of space. Finally, the apartment was beautifully plastered and all paintwork was renewed in 2018.

All in all, a perfectly maintained house that is ready to move into, but also offers plenty of opportunities for extension.

The apartment is situated in a peaceful neighbourhood in Amsterdam West, popular for its central location just on the boundary between Oud-West and Oud-Zuid. This provides a combination of the best of both worlds – in just five minutes, you can cycle to Vondelpark or the popular cafés and restaurants in Amstelveenseweg. Thanks to its location alongside a playground with rows of trees, the apartment is remarkably private and light. Nearby, you will also find numerous stores, supermarkets, cafés and restaurants, including Bar Kosta, Edel and Bartack. For relaxation, the Vondelpark and Rembrandtpark, the David Lloyd gym and De Hallen with its cinema and various food & beverage outlets are just a few moments' cycle ride away. There is also good public transport access, with several trams and buses stopping just around the corner. It is ideal for car users as the A10 motorway is a few minutes away. There is currently no waiting list for a parking permit.

LAYOUT
The recently-renovated staircase leads to your own entrance on the second floor.

Hallway and stairs to the third floor.
Spacious landing, separate toilet with wash basin, sliding doors to the full-length double-aspect living room. The front has a view of a green square and there is a separate adjoining room featuring a large bespoke built-in wardrobe. This is perfect for use as a study or guest room. At the rear is the modern, handle-free open kitchen, with built-in equipment, including a refrigerator, freezer, oven, dishwasher, combi-microwave and five-ring gas hob. The kitchen has a corner layout and also features a bar. The kitchen leads onto the balcony, facing due south. The central heating boiler (Nefit, 2018) is also tucked away in a cabinet here.
A fixed staircase leads to the fourth floor. Landing, large bedroom with two large bespoke built-in wardrobes. This bedroom can easily be divided into two bedrooms. The luxury bathroom was recently renovated in polished concrete, with a bath, toilet (both Villeroy & Boch), walk-in shower and double wash basin. The landing also has a door leading to the spacious south-facing roof terrace. The roof terrace is equipped with electricity and attractive lighting. This area has the potential to be built on and given a roof terrace and further roof extension.
The entire apartment is beautifully plastered and painted and has an attractive wooden floor.

PERMISSION
Planning permission has already been granted to add extra space to the apartment. The fourth floor can be extended at the rear and a roof extension with terrace built on the fifth floor. This would increase the apartment size 19 m2. The homeowners' association has already given its approval.

LEASEHOLD
The annual ground rent is €655.94 and is indexed annually.
Currently, the lease runs until 15 September 2053.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The active homeowners' association consists of three apartment owners and is managed professionally by Key & Stefels.
- The service costs are €75 a month.

ADDITIONAL INFORMATION
- Current surface area 88 m2, with the possibility to extend to 107 m2 (NEN 2580 measurement report available).
- Attractive roof terrace covering 18 m2.
- The apartment was renovated to a luxury standard in 2016/2017/2018.
- Nefit central heating boiler, built in 2018.
- Double glazing throughout.

**********************************************************************************************

Smaakvol gerenoveerd en opvallend licht dubbel bovenhuis met dakterras (Z) en volop uitbreidingsmogelijkheden. Het appartement is momenteel 88 m2, maar er is een vergunning verleend om de vierde etage te vergroten en een groot dakterras met dakopbouw te plaatsen op de vijfde etage. Hierdoor voegt u maarliefst 19 m2 aan woonoppervlakte toe, waardoor er een riant appartement van 107 m2 ontstaat met 2 extra (slaap)kamers en een royaal dakterras.

De woning is in 2016-2018 hoogwaardig gerenoveerd. Zo is er nieuwe badkamer geplaatst, is alle elektra vernieuwd, zijn er inbouwspots en lichtsensoren geplaatst en zijn de radiatoren voorzien van een fraaie ombouw. Ook zijn de slaapkamers voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor de ruimte optimaal benut is. Tot slot is het appartement strak gestuukt en is in 2018 alles keurig geschilderd.

Kortom, een perfect onderhouden huis wat u zo kunt betrekken, maar waar u tevens volop uitbreidingsmogelijkheden heeft!

Het appartement ligt in een rustig wijkje in Amsterdam West, dat geliefd is door de centrale ligging precies op de grens van Oud-West en Oud-Zuid. Hierdoor combineert u het beste van beide; in 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Kinkerstraat of naar de populaire horecazaken op de Amstelveenseweg. Door de ligging aan een speelpleintje met een rij bomen heeft de woning opvallend veel privacy en lichtinval. Verder vindt u tal van winkels, supermarkten, traiteurs en horecazaken op loopafstand zoals Bar Kosta, Edel en Bartack. Voor ontspanning liggen het Vondel- en Rembrandtpark, sportschool David Lloyd en de Hallen met een bioscoop en diverse horeca op een paar minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met diverse trams en bussen om de hoek. Bovendien is de ligging ook met de auto gunstig; in een paar minuten rijdt u op de A-10. Parkeren kan hier bijna altijd voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

INDELING
Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede etage:

Hal en trap naar de derde etage. Ruime overloop, separaat toilet met fontein, openslaande deuren naar de royale doorzon woonkamer. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op een groen pleintje en is er een aparte zijkamer met een grote op maat gemaakte kastenwand. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne greeploze open keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, combi-magnetron en 5-pitsgaskookplaat. De keuken is in hoekopstelling geplaatst met een gezellige bar. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, dat pal op het Zuiden is gelegen. Tevens is de cv-ketel (Nefit, 2018) hier netjes in een kast weggewerkt.
Via een vaste trap is de vierde etage bereikbaar. Overloop, riante slaapkamer met twee grote, op maat gemaakte kastenwanden. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De luxe badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in beton cire met een ligbad, tweede toilet (beide van Villeroy & Boch), inloopdouche en dubbele wastafel. Vanaf de overloop is er tevens een deur naar het ruime dakterras op het Zuiden. Het dakterras is voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Deze ruimte zou eventueel ook bebouwd mogen worden en voorzien van een dakterras met dakopbouw bovenop.
Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een fraaie houten vloer.

VERGUNNING
Er is reeds een vergunning verleend om extra vierkante meters aan de woning toe te voegen. De vierde etage kan worden uitgebouwd aan de achterzijde en er kan een dakhuis met dakterras op de 5e etage worden gerealiseerd. Hierdoor wordt de woning maarliefst 19 m2 groter. De VvE heeft hiervoor tevens goedkeuring verleend.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt jaarlijks € 655,94 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2053.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De actieve VvE bestaat uit 3 appartementseigenaren en wordt professioneel beheerd door Key & Stefels.
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte thans 88 m2 en mogelijkheid om uit te breiden naar ca. 107 m2 (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
- Heerlijk dakterras van 18 m2.
- De woning is in 2016/2017/2018 zeer luxe gerenoveerd.
- CV-ketel Nefit, bouwjaar 2018.
- Geheel voorzien van dubbel glas.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

Eigenschappen

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
88 m²
Inhoud:
255 m³
Totaal aantal kamers:
3
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Periodiekebijdrage:
€ 75 p/m
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Van Rensselaerstraat 35III-IV

Postcode: 1058XR

Plaats: AMSTERDAM

Kaart