Titus van Rijnstraat 160 Amsterdam

Omschrijving

Heerlijk zonnig en ruim appartement van 84 m2 met fantastisch panoramisch uitzicht over de stad! Deze goed onderhouden woning heeft een royale woonkamer die direct aan het ruime balkon grenst, 2 slaapkamers, een eigen parkeerplaats, berging en lift. De woning is gebouwd in 2010 waardoor u hier comfortabel woont door de optimale (geluids) isolatie. Met een ligging op de 6e etage heeft u hier ook qua privacy niets meer te wensen. U heeft nagenoeg geen overburen en kijkt vrij uit over de stad.

De woning ligt aan de rustige zijde van het Andreas Ensemble; een nieuwbouwwijk op de grens van de Oud-Zuid en Oud-West. In 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg, het Hoofddorpplein en de Overtoom, waar u een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt. Een hapje eten bij "Oslo" of "Kosta", lunchen bij "De Buren" of toch het terras op van Gent aan de Schinkel, u heeft alles hier binnen handbereik, Sporten doet u bij David Lloyd of in het Rembrandtpark, dat direct tegenover het Andreas Ensemble ligt. Verder liggen er 3 goede basisscholen en meerdere kinderdagverblijven op loopafstand. Ook met de auto is de ligging ideaal; u parkeert op uw eigen parkeerplaats in de onderbouw en binnen 2 minuten zit u op de ring A-10 en A-4.

INDELING
Entree via een fraaie gemeenschappelijk hal. Via de trap of lift is de 6e etage bereikbaar.
Binnenkomst in de ruime hal met separaat toilet. Binnenkomst in de ruime woonkamer waar u via de grote raampartijen prachtig over de stad uitkijkt. Direct aangrenzend aan de woonkamer ligt een ruim en zonnig terras (O), waar u 's ochtends en 's middags veel zon heeft. De woonkamer loopt door in de studeerruimte met op maat gemaakte kastenwand en bureau. Vanuit deze ruimte is er via een schuifdeur toegang tot de kinderkamer. Deze kan eenvoudig vergroot worden door de studeerruimte aan de slaapkamer toe te voegen. De strakke open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, 4-pits-inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, aparte combi-oven, vaatwasser en koelkast. In het midden vinden we de ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche. De masterbedroom is ruim van formaat. Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een eiken lamelparketvloer.
Tot slot is er nog een eigen berging en parkeerplaats in de garage in de onderbouw.

ERFPACHT
- De erfpacht is afgekocht tot 15-08-2058.
- De algemene bepalingen voor erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
- Gezonde en professioneel beheerde VvE.
- De servicekosten zijn 160,89 per maand per maand voor de woning en parkeerplaats.
- Er is een meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 84,2 m2 (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
- Heerlijk terras van 10 m2 direct aan de woonkamer.
- Twee ruime slaapkamers mogelijk.
- Prachtig uitzicht over de stad.
- Eigen parkeerplaats en berging van 2,9 m2 in de onderbouw.
- Modern nieuwbouwcomplex met LIFT.

**********************************************************************************************

A delightfully sunny and spacious (84 m2) apartment with a fantastic panoramic view over the city! This excellently maintained home features an exceptionally large living room directly adjoining a generously proportioned balcony, two bedrooms, a private parking space, storage space and lift. Built in 2010, this apartment assures you of relaxed, comfortable living provided by optimum sound insulation. A location on the sixth floor also means the ultimate in privacy. You have virtually no overlooking neighbours and an unobstructed view over the city.

The home is located on the quiet side of the Andreas Ensemble which is a new residential area adjoining the Amsterdam Oud-Zuid and Oud-West. In just five minutes, you can cycle to Vondelpark and to Overtoom, Hoofddorpplein and Amstelveenseweg, that offer you a wide selection of shops, supermarkets and bars and restaurants. Stop off for a bite at Oslo or Kosta, have lunch at De Buren or maybe the terrace at Gent aan de Schinkel everything is close at hand. Get your workout at the David Lloyd Club or take a run in Rembrandtpark right across from the Andreas Ensemble. Also within easy walking distance are three excellent primary schools and several childcare facilities. A car in Amsterdam? No problem if you have your own private parking space in this underground parking facility and can be on the A10 orbital motorway and the A4 motorway in just two minutes.

LAYOUT
The building's entrance takes you into a beautiful, shared foyer. The sixth floor can then be reached by stairway or lift. Next, step into a spacious foyer with a separate toilet. From here, be immediately greeted by a luxuriously sized living room with floor-to-ceiling windows giving you a majestic view out over the city. Adjacent to the living room is a large, sunny, east-facing terrace, where you will have lot's of sun in the morning and afternoon. The living room provides access to a study fitted with a custom-made cabinet wall and desk. From this room, a sliding door takes you into a children's room that could easily be enlarged by merging it with the study. The sleek open-plan corner kitchen is equipped with various fitted appliances including a Quooker, 4-burner induction hob, stainless steel extractor hood, oven, separate combi microwave/oven, dishwasher and refrigerator. In the middle of the layout is a large indoor storage space with connections for your washing machine and dryer. The contemporary bathroom has a bath, double wash basin unit and a large walk-in shower. The master bedroom is generously proportioned. The entire apartment has been expertly plastered and painted and has oak parquet flooring throughout.
Lastly, you have your own private storage and parking spaces in the underground parking facility.

GROUND LEASE
- The ground rent has been bought out until 15 August 2058.
- The general provisions for ground rent 2000 apply.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- A financially sound, professionally managed homeowners' association.
- Service costs are 160.89 per month for both the apartment and the parking space.
- The apartment is subject to a long-term maintenance plan.

AT A GLANCE
- Living space: 84.2 m2 (NEN 2580 measurement report available).
- Delightful terrace measuring 10 m2 adjoining the living room.
- Possibility of two spacious bedrooms.
- Magnificent view over the city.
- Private underground storage space (2.9 m2) and parking space.
- Contemporary new building complex with LIFT.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
2010
Woonoppervlakte:
84 m²
Inhoud:
269 m³
Totaal aantal kamers:
3
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
parkeergarage
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Titus van Rijnstraat 160

Postcode: 1058GB

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen