Stadionkade 126 III Amsterdam

Omschrijving

Waanzinnig sfeervol en luxe afgewerkt dubbel bovenhuis met een fraaie hoekligging waardoor het uitzicht en licht hier optimaal is! Met een oppervlakte van 180 m2, 4 slaapkamers, 3 badkamers, spectaculaire keuken en magnifiek uitzicht over het water van de Stadionkade. Dit exclusieve appartement is prachtig onder architectuur verbouwd en kenmerkt zich door ongekende luxe, comfort en duurzaamheid. Er zijn uitsluitend topmerken en hoogwaardige materialen gebruikt waardoor het robuust en comfortabel aanvoelt.

De woning is gelegen op de bovenste 2 etages van een charmant jaren '30 complex, op één van de mooiste locaties van Amsterdam Zuid. Het uitzicht over het water en groen geeft u veel privacy en rust, terwijl u direct om de hoek kunt genieten van de reuring van de stad. Zo vindt u diverse prettige horecazaken en winkels op loopafstand op de Beethovenstraat en het Stadionplein. Ook de Zuidas en het Beatrixpark liggen vlakbij. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A10 en A4 snel bereikbaar en er zijn hier 2 parkeervergunningen beschikbaar. Er is zelfs geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Entree via een keurig trappenhuis. Entree, hal, luxe toilet, vaste kastenwand met de meterkast en praktische bergruimte, zeer luxe open keuken met Quooker, inductie kookplaat, oven, Gaggenau afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de studeerhoek is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Heerlijk lichte en een zeer ruime woonkamer met 2 sfeervolle erkers en een open haard. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het water en groen. De naastgelegen werk-/zijkamer is bereikbaar via de en suite deuren met glas in lood.
Via een prachtige vrijdragende eiken trap is de vierde verdieping bereikbaar.
Overloop, slaapgedeelte met imposant balkenplafond in het zicht en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, separaat toilet, luxe open badkamer met ligbad, dubbele wastafel en separate inloopdouche, tweede slaapkamer aan de voorzijde met eigen wastafel, douche en toilet. Aan de achterzijde een derde slaapkamer, eveneens met eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tot slot is er nog een ruime en praktische bergvliering in de kap!

De Stadionkade ligt om de hoek het recent vernieuwde Stadionplein, waardoor u hier rustig woont met alles letterlijk binnen handbereik. Een hapje eten bij Restaurant Zuid, Neni, langs traiteur Stach of toch het terras van Vascobelo of Marathonweg? Uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand bij de grote Albert Heijn, Marqt en de bakker, slager en groenteman om de hoek of bij de fijne speciaalzaken op de Stadionweg, zoals bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos met diverse recreatiemogelijkheden en sportfaciliteiten liggen vlakbij. Vele basis- en middelbare scholen en de belangrijkste internationale scholen bevinden zich binnen 10 minuten fietsen.

Het openbaar vervoer is hier goed geregeld, er liggen diverse tram- en bushaltes om de hoek en ook station Zuid/WTC ligt op een paar minuten fietsen. Met de auto zit u snel op de ring A-10 en binnen 10 minuten bereikt u Schiphol. Parkeren kan voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst. Met uw vergunning kunt u uw auto ook binnen parkeren in de parkeergarage onder het Stadionplein. Tot slot kunt u hier voor de deur een bootje neerleggen, waarmee je direct de stad in kunt varen.

ERFPACHT
- De erfpacht is € 1210,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000)
- Het huidige tijdvak loopt tot 16-05-2055.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 43 appartementen en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management
- De servicekosten zijn € 349,- per maand inclusief € 152,- stookkosten.
- De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhouds Begroting.

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- De woonoppervlakte bedraagt 178,50 m2 exclusief zoldervliering van 10,6 m2 en buitenruimte van 3,8 m2.
(er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Prachtige lichtinval door de hoekligging en vele raampartijen.
- Geheel voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbel glas in 2015.
- Riante woonkamer met zeer royale, luxe open keuken.
- Prachtig vrij over het uitzicht over het water.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 1.175.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1935
Woonoppervlakte:
180 m²
Inhoud:
610 m³
Totaal aantal kamers:
6
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Stadionkade 126III

Postcode: 1076BR

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen