Rustenburgerstraat 153 III- IV Amsterdam De Pijp

Omschrijving

Prachtig dubbel bovenhuis midden in De Pijp van ca. 93m2 met drie slaapkamers, een zeer luxe afwerking én veel buitenruimte; onder andere een fantastisch dakterras van 20m2. Een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De woning is gelegen op eigen grond en is in 2015 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Sindsdien is de woning keurig onderhouden en daarom direct te betrekken!

Indeling:
Keurig verzorgd gezamenlijk trappenhuis, entree op de tweede verdieping met eigen trappenhuis naar de derde verdieping. Kleine hal met inbouwkast voorzien van een separaat toilet met fonteintje. De royale doorzon woonkamer is mede door de hoge plafonds een fijne lichte ruimte. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De luxe (Schmidt) keuken is in 2015 geplaatst en van alle gemakken voorzien; vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en een combi oven-magnetron. De inbouwapparatuur is van Siemens en Pelgrim. Aan de achterzijde toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Het balkon beschikt over een cv-kast waar de Hr Remeha cv-ketel uit 2015 hangt.

Vierde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen welke momenteel in gebruik is als inloopkast met op maat gemaakte kasten. De luxe en sfeervolle badkamer beschikt over een jacuzzi ligbad, inloop regendouche, toilet en de aansluiting om je iPhone aan te sluiten op de box in de badkamer. Bergkast waar de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Vaste trap naar het dakterras. Het dakterras is in totaal 20m2, voorzien van elektra aansluiting. Dé plek om een barbecue te houden, te genieten van de zon en het uitzicht!

Omgeving:
De woning is gelegen in een prachtig pand uit 1909 op een perfecte locatie gelegen, midden in de Pijp, met tal van eetgelegenheden, cafés en winkels. Op steenworp afstand zijn de Van Woustraat, de Ceintuurbaan en het Cornelis Troostplein gelegen. Verder op loopafstand het Sarphatipark, de Amstel, het Gerard Douplein en niet te vergeten de Albert Cuypmarkt. Door de goede verbindingen bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10. Het Amstelstation en Station RAI liggen op 5 minuten fietsen, de tram en noord-zuidlijn metrohaltes zijn om de hoek. Kortom wonen op een geweldige plek in een dynamische omgeving.

Bijzonderheden:
- In 2015 volledig en hoogwaardig gerenoveerd; onder andere een nieuw dak, nieuwe kozijnen met dubbel glas, elektra, isolatie, dakgoten. Vervolgens is de woning intern in 2015 eveneens luxe gerenoveerd; nieuwe keuken, badkamer, parketvloer, dakterras, cv-ketel, strak gestuukte wanden en plafonds, intercomsysteem met camera;
- Op elke verdieping een buitenruimte, totaal 30m2;
- Conform NEN 2580 meting bedraagt de woning 92,3m2;
- Geen bovenburen en zeer goed geďsoleerd; lage energiekosten en geen geluidsoverlast van buren;
- Eigen grond!
- De woning is onderdeel van een kleinschalige, financieel gezonde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,- per maand.
- Dakterras en entree op de tweede verdieping met vergunning én op splitsingstekening ingetekend.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.
This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Soort object:
Appartement
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1909
Woonoppervlakte:
93 m²
Inhoud:
300 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Rustenburgerstraat 153III-IV

Postcode: 1073EX

Plaats: Amsterdam

Kaart

Steven van der Weijden