Rooseveltlaan 238 - I Amsterdam Zuideramstel

Omschrijving

Waanzinnig sfeervol appartement van 103 m2 met een eigen entree en 2 ruime slaapkamers, dat door de hoekligging op het zuiden bijzonder veel (zon-)lichtinval heeft. De woning is recent smaakvol gerenoveerd, waarbij de typische jaren'30 sfeer in ere hersteld is. Zo beschikt de woning over een fraaie originele ensuite met glas-in-lood-deuren, paneeldeuren, een prachtige eiken visgraatvloer. Hierdoor heb je een ideale combinatie van charme en praktisch comfort van een luxe badkamer, toilet en keuken. Ook is er nog een ruime zolderberging van 11 m2, die eveneens keurig gerenoveerd is.

De woning is gelegen aan de groene en brede Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, direct om de hoek van de Maasstraat en de Scheldestraat. Hier vindt u allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Bar Maas, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Kortom, hier woon je ruim en comfortabel met alles letterlijk op loopafstand.

INDELING
Open portiek, eigen entree op de 1e verdieping.
Ruime hal met inpandige kast. De royale woonkamer is door de originele ensuite verdeeld in een woon- en eetgedeelte. Vanwege de hoekligging zijn zowel de eet- als de woonkamer heerlijk zonnig. De ensuite en inbouwkasten bieden praktische opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een luxe Siematic keuken die uitgevoerd is in wit met een marmeren aanrechtblad. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur (van Siemens en Miele) zoals een inductie kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Er is voldoende plaats om een bescheiden eethoek in de keuken te plaatsen. De woning beschikt ook over een handige berging, waar tevens de cv-ketel, wasmachine en droger zijn geplaatst. De vernieuwde, luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en houten wastafelmeubel. De op maat gemaakte nissen zijn niet alleen sfeervol maar zorgen ook voor praktische opbergruimte. Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl betegeld. De tweede, ruime slaapkamer ligt aan de zijde van de rustige Dintelstraat. Het appartement is geheel voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer met bies, in de keuken liggen lichtgrijze vloertegels.

Tot slot is er op de zolderverdieping van het pand nog een ruime en lichte zolderkamer. Deze is te bereiken via het naastgelegen trappenhuis en eveneens geheel gerenoveerd.

OMGEVING
Het appartement ligt om de hoek van de geliefde Maas- en Scheldestraat, waar u tal van prettige winkels, speciaalzaken en horecazaken vindt. Een ideale woonomgeving met scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en het Beatrixpark vlakbij. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met het De Mirandabad, het Amstelpark en de Amstel om de hoek. Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp heel gunstig en stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Daarnaast ligt treinstation RAI op een paar minuten lopen, net als de Noord-Zuid metrolijn. Ook met de auto is deze locatie ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur.

ERFPACHT
- De erfpacht is € 1127,20 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000)
- Het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2054.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit Rooseveltlaan 236-238 en wordt professioneel beheerd door Hoen Vastgoedbeheer.
- De servicekosten zijn € 104,98 per maand.
- De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhouds Begroting.

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- De woonoppervlakte bedraagt 102,7 exclusief zolderberging van 11,1 m2.
(er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Zonnige hoekwoning met eigen entree.
- Fraaie originele details.
- Voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1934
Woonoppervlakte:
103 m²
Inhoud:
347 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Rooseveltlaan 238-I

Postcode: 1078NX

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen