Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Roerstraat 84 I AMSTERDAM Rivierenbuurt

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Omschrijving

Sfeervol en ruim 4-kamerappartement van ca. 104 m2 met een eigen entree, balkon met avondzon en vrij uitzicht over een plantsoen met aangrenzende speelplaats en is daarmee ideaal voor een (jong) gezin of stel met kinderwens. De woning is geheel gerenoveerd en biedt daardoor veel comfort en sfeer door de typische jaren '30 kenmerken en is daarmee zo te betrekken. Zo beschikt de woning over een moderne woonkeuken met alle gewenste apparatuur, een ruime woonkamer en suite, een moderne badkamer, een prachtige visgraat-vloer en natuurlijk alles strak gestuukt en recent geschilderd.

OMGEVING
De Roerstraat is één van de mooiste straten in de Rivierenbuurt, waar u prachtig vrij uitzicht over een groot plantsoen en speelveld heeft. Om de hoek ligt de geliefde Maasstraat met tal van prettige winkels, speciaalzaken en horecazaken. Een ideale woonomgeving; een rustige wijk met scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen op loopafstand, met toch de dynamiek van de stad om de hoek. In 5 minuten fietst u naar de Pijp, maar ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met het Beatrixpark, De Mirandabad en de Amstel op een paar minuten afstand. Er stoppen diverse trams en bussen om de hoek en treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn liggen op een paar minuten fietsen. Met de auto is zowel de A-10 als de A-2 snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur. Er is momenteel zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning!

INDELING
Via de natuurstenen trap bereikt u de eigen entree op de eerste etage.
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale woonkamer met originele ensuite-deuren (glas in lood) en een sfeervolle erker waar u prachtig vrij over het groen uitkijkt. De natuurstenen schouwen zijn bewaard gebleven en die aan de voorzijde heeft de mogelijkheid om een gashaard Te plaatsen. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Door de groene binnentuinen heeft u hier veel privacy en kunt u in de late namiddag 's zomers heerlijk van het zonnetje genieten. De moderne keuken is in 2016 bij de eetkamer getrokken waardoor een sfeervolle woonkeuken is ontstaan. De inbouwapparatuur van het merk ATAG is recent vernieuwd en heeft nog 8 jaar garantie (koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser). Ook de nieuwe was-droogcombinatie (Siemens, 2018) is hier keurig ingebouwd in een keukenkast. In het midden ligt de slim ingedeelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, riant ligbad (Duravit) met douchegedeelte, design radiator en vloer- en spiegelverwarming. Er is een separaat zwevend toilet (Duravit) met fontein dat in dezelfde stijl is betegeld. De riante slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een grote kastenwand en kijkt uit op het grasveld aan de voorzijde. Ook de tweede slaapkamer heeft een ruim formaat en is gelegen aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien een fraaie visgraat vloer en strak gestuukte wanden.

ERFPACHT
- De erfpacht is € 912,14 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000)
- Het huidige tijdvak loopt tot 15-08-2053.

VVE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Hoen Vastgoed Beheer.
- De servicekosten zijn € 123,- per maand.
- De VvE zal in dit najaar nog het houtwerk aan de voorzijde laten schilderen. Er zijn hiervoor voldoende reserves aanwezig.
- In 2016 zijn de ramen aan de achterzijde vervangen en geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 104 m2 (Conform NEN 2580, meetrapportage beschikbaar)
- Eigen opgang en vrij zicht aan de voorzijde op speelveld en plantsoen
- Totaal gerenoveerd met behoud van jaren '30 stijlkenmerken
- De woning is geheel voorzien van houten draai-/kiepramen en deuren met dubbel glas.
- Moderne woonkeuken met nieuwe ATAG inbouwapparatuur (2018) in de keuken met 8 jaar fabrieksgarantie.
- Luxe badkamer met riante ligbad/douche en vloer- en spiegelverwarming.
- De gehele woning heeft een visgraat-laminaatvloer geïsoleerd met fermacell ondervloer.
- Alle (slaap)kamers hebben een eigen tv- en internet aansluiting.
- CV-ketel Intergas HR combiketel, bouwjaar 2006 met e-thermostaat (2018)
- Vernieuwde groepenkast met 8 groepen met aardlekschakelaar.
- Mogelijkheid om een gashaard te plaatsen, de gasleiding is al aangelegd.
- Het pand is gesplitst in 2006 en heeft een vernieuwde fundering.
- Notaris ter keuze aan koper, in of om Amsterdam.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
104 m²
Inhoud:
350 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse D
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Roerstraat 84I

Postcode: 1078LS

Plaats: AMSTERDAM

Kaart