Roerstraat 6 - BOVEN Amsterdam

Omschrijving

Sfeervol en gunstig ingedeeld appartement van 117 m2 met 3 ruime slaapkamers en een schitterend dakterras, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Deze opvallend lichte woning is geheel gerenoveerd en heeft daarnaast 2 zonnige balkons, waardoor u zeer prettig en comfortabel woont. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkeuken met alle gewenste apparatuur, een ruime doorzon woonkamer, een moderne badkamer en bijna overal een prachtige eikenhouten vloer.

De woning is rustig gelegen in het mooiste gedeelte van de Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat en het plantsoen aan het Merwedeplein. Hier vindt u allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecazaken zoals Bar Maas en Tap Zuid. In 5 minuten fietst u naar de Pijp, maar ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Er liggen diverse tram-, bus en metrohaltes (o.a. Noord-Zuidlijn) vlakbij en ook treinstation RAI ligt op loopafstand. Met de auto is zowel de A-10 als de A-2 snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Kortom een perfect onderhouden en heerlijk lichte bovenwoning met veel buitenruimte, ideaal geschikt voor (toekomstige) gezinnen!

INDELING
Eigen entree op de tweede verdieping. Ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle woonkeuken voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Royaal, separaat toilet met fontein. De ruime doorzon woonkamer is opvallend licht. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar een breed balkon, waar u 's avonds de zon heeft.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Overloop, moderne badkamer met een gunstige indeling met een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. De eerste slaapkamer heeft een ruim formaat en ligt aan de voorzijde. Ook de tweede slaapkamer is royaal en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Tot slot is er op deze verdieping een praktische berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Ook de zolderetage is met een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die voorzien is van een dakkapel. Vanuit deze kamer is het dakterras van ca. 23 m2 bereikbaar, waar u de hele dag de zon heeft. Het terras is prachtig aangelegd, waardoor u veel privacy heeft. Bovendien is het dakterras voorzien van water en elektra.

ERFPACHT
- De erfpacht bedraagt 837,30 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Het huidige tijdvak loopt tot 15 augustus 2053.
- De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Iris Beheer.
- De servicekosten bedragen 120,37 per maand.
- De VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsbegroting.
- Het houtwerk aan de voor- en achterzijde van het pand is in 2018 geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE.
- De woonoppervlakte bedraagt 117,10 m2 exclusief de buitenruimtes van totaal 34,00 m2.
- Vanwege de schuine daken is de bruto vloeroppervlakte maarliefst 142,40 m2.
- De oppervlakte zijn gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar.
- De woning is geheel doorzien van houten draai-/kiepramen met dubbel glas.
- Het dakterras van 23 m2 is met vergunning aangelegd.
- HR cv-ketel Intergas (bouwjaar 2014).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 699.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
117 m²
Inhoud:
376 m³
Totaal aantal kamers:
5
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Roerstraat 6-BOVEN

Postcode: 1078LN

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen