Poelestein 3 Abcoude

Omschrijving

Heerlijk licht familiehuis van maar liefst 193m2 met een eigen oprit, voor- en achtertuin, garage en handige vliering, op een riant perceel van 311m2. De 2-onder-1 kapwoning heeft een breedte van bijna 13 meter. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is het een zeer prettige, lichte woning. Een ander voordeel van de breedte is dat er 4 ruime slaapkamers op dezelfde verdieping aanwezig zijn. De zonnige achtertuin is 125m2 en op fraaie verzorgde wijze aangelegd en onderhouden.

Indeling:
Voortuin + oprit met garagedeur én loopdeur die toegang bieden tot de inpandige garage. Entree van de woning, ruime hal met onder andere de meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de garage. De open woonkeuken is voorzien van een Quooker en Bosch apparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en oven. Riante, lichte woonkamer met design houtkachel en aan beide zijden open toegang tot kamers, die bijvoorbeeld kunnen worden ingericht als televisie-, speel of werkkamer. De woning heeft een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u zicht op de prachtig aangelegde achtertuin, waarin in elk seizoen bloemen bloeien. Deze is via een grote schuifpui toegankelijk. In de achtertuin heeft u altijd zon: in de morgen achterin de tuin, in de avond aan het huis. Vanaf de straat is er een afgesloten zij-entree tot de tuin. In de tuin bevinden zich twee terrassen, een vijver, trampoline, verlichting en er is water- en elektra aansluiting. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Vier ruime slaapkamers waarbij twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen (respectievelijk 3.38x3.33 en twee slaapkamers ook nog een dakraam aan de achterzijde hebben (respectievelijk 5.47 x 2.95 en 4.92 x 2.88). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en een dakraam. Ruime waskamer met onder andere een dakraam en de wasmachine + droger aansluiting. Vanuit één van de slaapkamers is er middels een vlizo trap toegang tot de vliering. De vliering is momenteel in gebruik als speelruimte en beschikt over een dakraam, en veel bergruimte achter knieschotten.
Het huis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Meerlanden. In de wijk zijn diverse speeltuinen. De sportvelden en tennisclub zijn op enkele minuten per fiets bereikbaar en de supermarkt is op loopafstand.
Abcoude heeft een gezellige dorpskern met diverse horeca gelegenheden en een theater. De sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen (AMC), NS-station Abcoude, 27-holes golfbaan, watersport mogelijkheden (Vinkeveense plassen) liggen op loop- respectievelijk fietsafstand.
Abcoude ligt via de toegang tot de A2 en A9 zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation (loopafstand), metro (10 minuten fietsen) of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden:
- ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE;
- Bouwjaar 1997
- Woning is 12,5 meter breed
- Conform NEN 2580 meting bedraagt het woonoppervlak 183,7m2 + 9,4m2 voor de vliering
- Eigen oprit én garage
- Totaal perceel van 311m2 met zij-entree toegang tot de achtertuin
- 18 zonnepanelen op het dak leverden de afgelopen jaren meer dan er verbruikt werd
- Energielabel A

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 775.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1997
Woonoppervlakte:
193 m²
Perceeloppervlakte:
311 m²
Inhoud:
670 m³
Totaal aantal kamers:
7
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse A
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Poelestein 3

Postcode: 1391RG

Plaats: Abcoude

Kaart

Steven van der Weijden