Peppinghof 59 Abcoude

Omschrijving

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met een woonoppervlak van 200m2 en een ruim perceel van 313m2. De woning beschikt over een goed onderhouden voor- en achtertuin (achtertuin op het zuiden), een ruime oprit met plaats voor 3 auto's, een ruime vrijstaande garage, een uitgebouwde eetkeuken, maar liefst zes slaapkamers en een handige vliering met veel opbergruimte.
De ideale luxe-gezinswoning op slechts 12 autominuten van Amsterdam met alle voordelen van het gezellige dorp Abcoude.

Via de voortuin entree tot de woning. Ruime hal met meterkast, garderobe, toilet + fontein. Doorloop naar de keuken van ca 20m2 en dubbele deuren naar de woonkamer. De lichte woonkamer van ca 45m2 met zijraam heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van fraaie Hernic inbouwkasten en heeft een sfeervolle recirculatie gashaard. De luxe keuken uit 2009 is van het merk Eggersmann met Miele inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, vrieskast, combi oven-magnetron en een 6-pits gasfornuis met grote oven (Solitaire). De afzuigkap van het merk Itho heeft een motor op afstand. De eetkeuken heeft openslaande deuren (met shutters ervoor) naar de achtertuin. Via een halletje met o.a. garderobe is er tevens een achterdeur voor dagelijks gebruik. In de huiskamer ligt een fraaie houten vloer en in de hal, toilet en keuken ligt een tegelvloer.
De tuin is doordacht aangelegd en goed onderhouden. De vrijstaande ruime garage (ca 30m2) heeft hardhouten openslaande garagedeuren en is voorzien van elektra en water.
1e verdieping:
Ruime overloop, toegang tot twee riante slaapkamers (ca 25m2 en 20m2) waarvan één met een wastafel en daarnaast nog een kleinere werk-/kinderkamer (10m2). De badkamer beschikt over een ligbad/douche, twee wastafels en een toilet.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca 22m2 en 15 m2) waarvan ook één met een wastafel en een kleinere kamer die nu in gebruik is als strijk-/naaikamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de wasmachine- en droger-aansluiting, een wasbak, de cv ketel (Intergas 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Vliering: boven de zolder bevinden zich nog twee vlieringen voor extra opbergruimte, die toegankelijk zijn gemaakt met vlizotrappen en voorzien zijn van vaste verlichting. In de kleinere vliering bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit en de motor van de afzuigkap.

De ligging van deze ruime en zeer comfortabele gezinswoning is ideaal te noemen. De gezellige dorpskern van Abcoude , sportverenigingen, golfbaan, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen (AMC), NS-station en recreatiemogelijkheden liggen op loop- respectievelijk fietsafstand. Bovendien ligt Abcoude, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976; de huidige bewoners hebben het huis de afgelopen 26 jaar volledige up-to-date gehouden en alle verbouwingen/verbeteringen laten uitvoeren door dezelfde lokale aannemer
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, muurisolatie, vloerisolatie, overal hardhouten kozijnen met dubbel glas en een nieuwe hr combi cv-ketel; de energierekening is 155 €/mnd.
- Conform NEN-2580 meetrapport bedraagt het woonoppervlak 197,1m2;
- Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 825.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1976
Woonoppervlakte:
200 m²
Perceeloppervlakte:
313 m²
Inhoud:
675 m³
Totaal aantal kamers:
7
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren, op eigen terrein
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Peppinghof 59

Postcode: 1391BB

Plaats: Abcoude

Kaart

Steven van der Weijden