Niersstraat 35 huis AMSTERDAM Rivierenbuurt

Vraagprijs € 600.000 k.k.

Omschrijving

Midden in de Rivierenbuurt gelegen benedenwoning van ca. 83 m2 met eigen entree én een zonnige tuin op het zuid-oosten. De woning beschikt over hoge plafonds van 2.87, een zeer ruime woonkamer met een fijne woonkeuken, twee riante slaapkamers en afgekochte erfpacht! Kortom; een ruime en goed onderhouden woning, waar u zo in kunt.

De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, tussen de Scheldestraat en de gezellige Maasstraat, waar u naast fijne horecagelegenheden en winkels, ook meerdere supermarkten en speciaalzaken vindt. Koffie bij Goos, een hapje eten bij The Roast Room of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand en toch woont u hier heerlijk rustig. Voor sportievelingen liggen het Beatrix- en Amstelpark vlakbij, en ook de Zuidas ligt letterlijk om de hoek. Er zijn diverse scholen in de omgeving te vinden en ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met diverse trams en bussen op loopafstand. Met ingang van 22 juli 2018 kunt u op 300 meter van de woning de Noord/Zuidlijn pakken en bent u in tien minuten in het centrum. Ook met de auto is de ligging uitermate gunstig, zowel de A-2 en A-10 zijn snel bereikbaar. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Indeling
Begane grond: Eigen entree, gang, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer loopt van voor tot achter en is daardoor én door de hoge plafonds een fijne lichte ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De fraaie open keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een combi oven-magnetron en de cv-ketel (Remeha 2008). De eerste slaapkamer (4.25x2.73) is aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een inbouwkast en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin, de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen (3.41x3.11). Vanuit de hal is het separate toilet, de bergkast voorzien van de wasmachine aansluiting en de badkamer toegankelijk. De badkamer en wc zijn in 2015 volledig gerenoveerd. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een originele Portugese tegelvloer, een ruime wastafel en een ligbad met douche. De gezellige en zonnige tuin, door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd in 2010, meet ruim 30m2 is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een handige schuur. Het gehele appartement is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een fraaie houten vloer.

Bijzonderheden:
- Conform NEN 2580 meting is de gebruiksoppervlakte 82,5m2;
- Tuin van ruim 30 m2 op het zuid-oosten;
- Twee ruime slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- De servicekosten bestaan uit een vaste bijdrage van € 116,-- en een tijdelijk spaardeel van € 127,35 ten behoeve het vervangen van de kozijnen.
- Jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2054.
- De actieve en financieel gezonde VVE wordt beheerd door VVE NL;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.



**********************************************************************************************

This residential property is located at the heart of Amsterdam's stylish Rivierenbuurt district. It offers living space of approx. 83 sq. m. with a private entrance and a sunny garden that faces south-east. The apartment has high ceilings of 2.87 m, a very spacious living room with a well-appointed open kitchen and two ample bedrooms. The ground rent has been bought out. In short: a roomy and well maintained home, ready for you to move into at very short notice.
The apartment is located in the delightful Rivierenbuurt, between Scheldestraat and the pleasant Maasstraat, where you will find several supermarkets and a host of retail outlets, in addition to fine restaurants and specialty shops. Fancy coffee at Goos, a bite to eat at The Roast Room or picking up a few Italian delicacies from Feduzzi? It's all just a stone's throw away, while your home itself is a peaceful retreat, tucked away from the hustle and bustle. For sports enthusiasts, the Beatrix and Amstelpark are nearby, while the Zuidas business district is right around the corner. There's a good choice of schools in the area and you will be well connected by public transport, with a number of tram and bus stops within walking distance. From 22 July 2018, Amsterdam's brand new North/South line will be open and can whisk you away to the city centre in ten minutes. Hop on at the station just 300 metres from your front door. The district offers ready access by car to other parts of the city, the A2 and the A10 orbital motorway. There is currently no waiting list for a parking permit.
Layout
Ground floor: Private entrance, hall, spacious foyer with access to all rooms. The living room stretches from the front to the rear of the apartment and is light and airy, thanks to its high ceilings. Its French doors open onto the garden. The attractive open kitchen is equipped with a fridge freezer, a dishwasher, a combination microwave and a central heating boiler (Remeha 2008). The main bedroom (4.25 x 2.73), located at the rear, has a fitted cupboard and French doors that lead into the garden. The second bedroom is at the front of the apartment (3.41 x 3.11). The foyer gives access a separate toilet, the bathroom and a storage cupboard with a washing machine connection. The bathroom and toilet were completely renovated in 2015. The modern bathroom has underfloor heating, an original Portuguese tile floor, a spacious sink and a bath with shower. The cosy and sunny garden, designed and laid out by a landscape architect in 2010, measures over 30 sq. m., faces south-east and is home to a handy shed. The apartment features a beautiful wooden floor and all of the windows are double glazed.

At a glance:
- The apartment is 82.5 sq. m. according to NEN 2580 measurements.
- Garden of over 30 sq. m. facing south-east.
- Two spacious bedrooms.
- All windows are double glazed.
- Service costs consist of a fixed monthly contribution of €116 and a temporary monthly payment of €127.35 for the replacement of the window frames.
- The ground rent has been bought out until 31 December 2054.
- The active and financially sound home owners' association is managed by VVE NL.


The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Soort object:
Appartement
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1930
Woonoppervlakte:
83 m²
Inhoud:
320 m³
Totaal aantal kamers:
3
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Niersstraat 35huis

Postcode: 1078VH

Plaats: AMSTERDAM

Kaart