Minervalaan 89 II AMSTERDAM Stadionbuurt

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

Op een perfecte locatie, om de hoek van het water van de Stadionkade ligt dit heerlijk ruime 4/5-kamerappartement van circa 142 m2 met een lift, balkon en twee ruime zolderkamers. Het appartement heeft een breedte van maarliefst 12 meter waardoor de woning bijzonder licht is en grote raampartijen heeft.

Het appartement ligt in één van de mooiste straten van de rustige Stadionbuurt, met uitzicht over een groen plantsoen en water. De brede straat biedt veel privacy en rust, terwijl u direct om de hoek kunt genieten van de reuring van de stad. Zo vindt u diverse prettige horecazaken en winkels op loopafstand op de Beethovenstraat en het Olympiaplein. Ook de Zuidas en het Beatrixpark liggen vlakbij. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A10 en A4 snel bereikbaar en er zijn hier 2 parkeervergunningen beschikbaar. Er is zelfs geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis met stijlvolle marmeren wanden. Via de lift of trap is de tweede etage bereikbaar.

Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer ensuite met sfeervolle eetkamer met erker en riante woonkamer. Aparte keuken met inbouw apparatuur. In het midden vinden we een separaat toilet en de ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Riante master bedroom die eveneens directe toegang tot de badkamer heeft. Vervolgens vinden we twee slaapkamers die beide een goed formaat hebben en toegang tot het balkon op het Oosten hebben.
Tot slot liggen er op de vierde etage nog 2 ruime zolderkamers die goed te gebruiken zijn als werkkamer of logeerkamer.

VvE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
- De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan.
- De servicekosten zijn € 321,27 per maand.
- Het voorschot op de stookkosten is € 87,40 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte is 142 m2 (meetrapportage conform NEN 2580 aanwezig)
- De oppervlakte van de twee zolderkamers is totaal 30,5 m2.
- Verwarming via stadsverwarming.
- De erfpachtcanon is € 1957,46 per jaar. Het tijdvak loopt tot en met 31 juli 2055.
- Twee 2 parkeervergunningen beschikbaar, momenteel is er geen wachtlijst.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

*********************************************************************************************

At a perfect location, around the corner from the water of the Stadionkade, we offer this wonderfully spacious 4/5-room apartment of approximately 142 m2 with a lift, balcony and two spacious rooms at the fourth floor. The apartment has a width of 12 meters which makes the house very light with large windows.

The apartment is located in one of the most beautiful streets of the quiet Stadionbuurt, with a view over a green park and water. The wide street offers lots of privacy and tranquility, while you can enjoy the buzzling citylife just around the corner. You'll find several nice restaurants and shops within walking distance on the Beethovenstraat and Olympiaplein. Also the Zuidas area and the Beatrixpark are closeby. By car the roads to the A10 and A4 are quickly accessible and there are 2 parking permits available here. There is not even a waitinglist for a parking permit.

LAYOUT
Entrance through the common staircase with stylish marble walls. The second floor is accessible through the elevator or the stairs.

Entrance, spacious hall with access to all rooms. Living room ensuite with a cozy dining room with a bay window and the spacious living room. Separate kitchen with appliances. In the middle we find a separate toilet and the spacious bathroom with bath, double sink and second toilet. Spacious master bedroom which also has direct access to the bathroom. Then we find two bedrooms that both have a good size and have access to the balcony on the East.
Finally, on the fourth floor there are 2 spacious attic rooms that can be used as an office or a guest room.

OWNERS ASSOCIATION
- The active owners association is professionally managed by Velzel VvE Beheer.
- There's a long-term maintenance plan.
- The servicecharge is € 321.27 per month.
- The advance on the heating costs is € 87.40 per month.

PARTICULARITIES
- The appartement has a total surface of 142 m2 (measurement report in accordance with NEN 2580 available)
The total surface of the two attic rooms is 30.5 m2.
- Heating through cityheating.
- The groundlease is € 1957.46 per year. The current term runs until July 31, 2055.
- Two 2 parking permits available, currently there is no waitinglist.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Soort object:
Appartement met lift
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1931
Woonoppervlakte:
142 m²
Inhoud:
507 m³
Totaal aantal kamers:
7
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Minervalaan 89II

Postcode: 1077NT

Plaats: AMSTERDAM

Kaart