Marcusstraat 24 Amsterdam Oost/Watergraafsmeer

Omschrijving

** ENGLISH TEXT AT THE BOTTOM **

Comfortabele maisonnette nabij de Amstel. Uitzonderlijk licht en zeer efficiënt ingedeeld, met uniek vrij uitzicht vanuit de woonkamer en slaapkamers.

Algemeen
In een mooie straat nabij de Amstel aan de populaire Weesperzijdestrook ligt deze bijzondere en comfortabele dubbele bovenwoning van circa 74 m², met twee royale slaapkamers, een ruim balkon over de gehele breedte van de woning en een groot dakterras.

Deze aantrekkelijke maisonnette, op de derde en vierde verdieping (zonder bovenburen), heeft alles. Een grote woonetage op de 3e verdieping, moderne keuken, gastentoilet, slaapverdieping op de 4e etage, twee lichte slaapkamers en een balkon op het zuiden, een luxe badkamer. En op het dak een waanzinnig terras met uitzicht over de buurt en de stad. Van de Amstel, Carré en de Rembrandttoren tot de Zuidas. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat heb je zon!

Het appartement heeft een ruimtelijke indeling en veel lichtinval door de hoge ligging en de lichtkoepel.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 2042 is vooruitbetaald.

Het comfort van nieuwbouw
Dit appartement is gelegen in een complex dat gebouwd is rond 1991. Daarbij is het complex voorzien van betonnen muren en vloeren, wat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. Zorgeloos wonen in een jong, degelijk gebouw dus.

Indeling
Ruime entree op de begane grond met eventueel plek voor een kinderwagen en toegang tot de eigen berging. Separate fietsenstalling vanaf de straat. Entree op de 3e etage met hal, bergkast, gastentoilet met fontein, grote woonkamer met uniek vrij uitzicht op de binnentuinen, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afwasmachine, gasfornuis, combimagnetronoven, afzuigkap. Trap naar de 4e (tevens bovenste) etage, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en uitzicht op de Amstel, luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met balkon op het zuiden. Vaste trap naar het sfeervolle (vergunde!) dakterras met Cumaru hardhouten vloerdelen en een geweldig uitzicht over de stad. Het dakterras is professioneel aangelegd en hoogwaardig afgewerkt met onder andere een wateraansluiting en meerdere elektrapunten. Heerlijk luxe en comfortabel.

Omgeving
De Marcusstraat is een plezierige straat gelegen in de Weesperzijdestrook langs de Amstel. Aan de oever van de Amstel liggen gezellige eetgelegenheden en op de rustige wandelpaden langs de rivier waant u zich ver van het drukke stadsleven. Het is een schitterende uitvalshoek richting Oost, De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt en het Centrum. Een residentiële buurt met op loopafstand alle voorzieningen zoals koffietentjes, gezellige restaurants/cafés en een handig buurtwinkeltje op de hoek. Hotspots zijn Het Volkshotel, Rijsel, Hesp, De IJsbreker, Loetje Oost, het Oosterpark en de Dappermarkt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH en meer) op de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat liggen direct om de hoek.

Sportfaciliteiten zoals de VondelGym en de SwimGym, maar ook Amsterdamse Roei en Zeilvereniging "De Hoop" zijn op loopafstand. Een avond genieten van een voorstelling in Koninklijk theater Carré, struinen door diverse musea, Amsterdam heeft het allemaal en op slechts korte afstand van dit geweldige appartement.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de buurt heeft u een snelle aansluiting met de A2 of A10 en je bent binnen 15 minuten op Schiphol. De metro en het Amstelstation zijn op loopafstand.

Voor een parkeervergunning geldt geen wachttijd, volgens de website van de gemeente (laatste info van amsterdam.nl).

Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis met balkon over de volle breedte en luxe dakterras;
- Marcusstraat 24 is in 2015 volledig gerenoveerd, eind 2017 is het dakterras aangelegd;
- Woonoppervlakte 74 m² o.b.v. NEN 2580;
- Erfpachtgrond, afgekocht tot 2042;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B
- Moderne elektrische installatie (4 groepen en 3 aardlekschakelaars);
- Remeha HR cv-combiketel, bouwjaar 2014 (laatste check in juli 2019);
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- Het appartement is turn-key te betrekken
- Vergund dakterras (2017) met water- en elektra-aansluitingen;
- Afgesloten fietsenberging vanaf de straat en een privé berging met elektra op de begane grond;
- Servicekosten € 70,69 per maand;
- Goed georganiseerde, actieve VvE met MJOP en gezonde reserve;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


** ENGLISH TEXT **

Comfortable maisonette near the Amstel river. Exceptionally bright and very efficiently designed, with unique unobstructed views from the living room and bedrooms.

General

In a pretty street within the popular Weesperzijdestrook area just off the Amstel river, this exceptional and very comfortable two-storey apartment provides approximately 74 sq. m. of living space with two generously-sized bedrooms, a balcony over the entire width of the property and a large roof terrace.

Situated on the third and fourth floors, with no upstairs neighbours, this attractive home has it all. A large living room on the third floor, plus a modern kitchen and a guest toilet, and on the fourth floor two bright bedrooms with a south-facing balcony and a luxurious bathroom. And literally to cap it all, on the roof an amazing terrace with views over the neighbourhood and the rest of the city. From the Amstel, the Carré theatre and the Rembrandt tower to the Zuidas business district, and with sunshine from early in the morning until late in the evening. The apartment's open layout, top-floor situation and skylight make for a bright interior, too.

The property is offered leasehold, with the ground rent bought out until 2042.

Modern comfort

This apartment is part of a complex built in about 1991. Its concrete walls and floors ensure good heat and sound insulation for carefree living in a robust modern building.

Layout

Spacious entrance hall on the ground floor with enough room for a pram and access to private storage unit. Separate bicycle parking area with direct access from street. Wide staircase to third floor.

Front door opening into foyer with storage cupboard. Guest toilet with hand basin. Large living room with unique unobstructed view of gardens at the rear. Modern kitchen with built-in appliances including a refrigerator, dishwasher, gas hob, combi microwave/oven and extractor hood.

Stairs to fourth (top) floor. Front bedroom with fitted wardrobes and a view of the river. Deluxe bathroom with walk-in shower, double wash basin and second toilet. Spacious master bedroom at the rear with south-facing balcony.

Stairs to attractive roof terrace featuring Cumaru hardwood flooring and great views of the city. This was built professionally, with full planning permission, and is finished to a high standard, including a water tap and several power sockets. Wonderfully luxurious and comfortable!

Surroundings
Marcusstraat is a pleasant street in the Weesperzijdestrook area along the Amstel. By the river you will find several popular eateries, and you can escape the bustle of city life on its quiet waterside footpaths. This convenient location provides easy access to Amsterdam-Oost, De Pijp with the lively Albert Cuyp market, and the city centre.

Access
The property is very easily accessible by car and public transport. From this part of the neighbourhood you have a quick drive to the A2 and A10 motorways, and you can be at Schiphol Airport within 15 minutes. The metro and Amstel railway station are within walking distance.

According to the City of Amsterdam website (www.amsterdam.nl), there is currently no waiting time for a parking permit.

At a glance
- Two-storey maisonette with full-width balcony and luxurious roof terrace.
- Completely renovated in 2015; roof terrace constructed late 2017.
- Living area 74 sq. m., per NEN 2580 measurement report.
- Leasehold; ground rent bought out until 2042.
- Fully insulated and double-glazed.
- Energy label B.
- Modern electrical circuitry (four groups, three circuit breakers).
- Central heating with Remeha high-efficiency combi boiler, installed in 2014; last checked July 2019.
- Walls and ceilings plastered to a high standard.
- Turnkey delivery.
- Roof terrace with power and water outlets, built in 2017 with planning permission.
- Secure off-street bicycle parking storage and private storage unit, with power, on ground floor.
- Service costs €70.69 per month.
- Active, well-organized home owners' association with long-term maintenance plan and healthy reserves.
- Transfer by arrangement.


Eigenschappen

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Soort object:
Appartement
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1991
Woonoppervlakte:
74 m²
Inhoud:
231 m³
Totaal aantal kamers:
3
Tuin:
Aanwezig
Energielabel:
Klasse B
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Marcusstraat 24

Postcode: 1091TK

Plaats: Amsterdam

Kaart

Gernant van Alphen