Lucellestraat 5 III AMSTERDAM

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Omschrijving

Fris en praktisch ingedeeld appartement van 60 m2 met een zonnig balkon en berging op de begane grond. De woning heeft twee ruime slaapkamers en er is eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Aan het einde van de middag en 's avonds heeft u de zon op het brede balkon (W). Door de ligging op de 3e verdieping is de woning opvallend licht en heeft u grotendeels vrij uitzicht. Bovendien heeft u hier geen bovenburen.

De woning ligt in een rustige straat in het hippe Bos & Lommer. Een buurt die de laatste jaren flink in populariteit is gestegen door de gunstige ligging en de prettige horecazaken. Lunchen bij Bagels & Beans, koffie bij Buongiorno of een hapje eten bij de Biergrill? U hoeft zich hier geen moment te vervelen en toch woont u hier rustig en ruim.

Uw boodschappen doet u bij de supermarkten en speciaalzaken op de Bos & Lommerweg. Voor de nodige ontspanning kunt u terecht in het Westerpark of het Erasmuspark. Met de fiets bent u in 10 minuten midden in de Jordaan en ook Oud-West met de geliefde Foodhallen ligt op een paar minuten fietsen. Bovendien liggen er diverse tram- en bushaltes op loopafstand en station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen. Met de auto is de ring A-10 snel bereikbaar en er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via een ruim gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de derde en tevens bovenste etage.

Entree. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Ruime woonkamer met vrij uitzicht. Momenteel is er de woonkamer verdeeld in een woon- en eetgedeelte, maar het is ook mogelijk om de eetkamer als extra slaap- of werkkamer te gebruiken. In het midden ligt de badkamer met douche en wastafel en plaats voor de wasmachine. Er is een separaat toilet. Vervolgens vinden we aan de achterzijde een tweetal ruime slaapkamers, die allebei een deur naar het balkon hebben. Het balkon ligt op het Westen en heeft uitzicht op een fraaie binnentuin. De moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 4-pitsgaskookplaat. Tot slot is er een praktische berging van ca. 8 m² op de begane grond aanwezig.

VVE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Th. Janssen Beheer B.V.
- De servicekosten bedragen € 105,77 per maand.
- De VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1941.
- Woonoppervlakte 59,5 m², exclusief 6,4 m² balkon en 7,8 m² berging (Meetrapportage conform NEN 2580 beschikbaar).
- De woning is gelegen op erfpacht, die is afgekocht tot 30 september 2052.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Balkon over de gehele breedte op het Westen.
- Ruime berging op de begane grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

*********************************************************************************************

Apartment with a fresh design and a great layout covering 60 sq. m., plus a sunny balcony as well as extra storage on the ground floor. The home already has two large bedrooms, and there is the option to easily create a third. The late afternoon and evening sun warms the broad, west-facing balcony. The property's third-floor location allows a great deal of light to enter the home and gives you a largely uninterrupted view. And of course there are no upstairs neighbours.

The home is located on a quiet street in the modern Bos & Lommer neighbourhood, an area that has enjoyed a significant increase in popularity in recent years thanks to its favourable location and the great selection of nearby restaurants and bars. Whether you're eating lunch at Bagels & Beans, grabbing a cup of coffee at Buongiorno or heading to the Biergrill for a bite to eat, there's no chance you'll be bored here, and yet you still benefit from a tranquil and spacious living environment.

You can do your grocery shopping at the supermarkets and specialist shops on the Bos & Lommerweg, and when you need to relax you can head over to the Westerpark or the Erasmuspark. The heart of the Jordaan is only ten minutes away by bike, and a few minutes' cycling will also bring you to Amsterdam Oud West and its popular 'Foodhallen'. What's more, there are multiple tram and bus stops within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk railway station is only five minutes away by bike. The property is located within easy driving distance of the A10 orbital motorway, and at the moment you can get a parking permit without having to go on a waiting list.

LAYOUT
A broad shared staircase provides access to the third and top floor.

Entrance. All rooms are accessible from the foyer. Spacious living room with a clear view. The living room is currently divided into a sitting room and dining area, but the dining room could also be used as an extra bedroom or workspace. In the middle of the property, the bathroom offers a shower and wash basin as well as space for a washing machine. The home has a separate toilet. Moving to the rear of the property, you will find two large bedrooms, both of which have access to the balcony. The balcony faces west and offers a view of the lovely courtyard garden. The modern kitchen comes equipped with a variety of fitted appliances, such as a refrigerator, freezer, dishwasher, oven and a four-plate gas hob. Finally, on the ground floor you have a very practical storage space measuring around 8 sq. m.

HOME OWNERS ASSOCIATION
- The active home owners' association is managed professionally by Th. Jansen Beheer BV.
- The service fees are €105.77 per month.
- The home owners' association has a Multi-year Maintenance Plan.

AT A GLANCE
- Built around 1941.
- Living area of 59,5 sq. m., not including 6,4 sq. m. of balcony space and 7,8 sq. m. of storage (NEN 2580-compliant measurement report available upon request).
- The property is situated on leasehold ground, with the ground rent paid off up to 30 September 2052.
- Balcony spanning the entire west-facing side of the property.
- Generously-proportioned storage space on the ground floor.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1941
Woonoppervlakte:
60 m²
Inhoud:
193 m³
Totaal aantal kamers:
4
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Lucellestraat 5III

Postcode: 1055HS

Plaats: AMSTERDAM

Kaart