Lomanstraat 28 III- IV Amsterdam Willemsparkbuurt

Omschrijving

Amazing double upstairs maisonette with high ceilings (3 m) and a unique living room that borders directly onto the roof terrace (21 sq. m.). The property combines a practical layout with three spacious bedrooms that exude charm thanks to the original panelled doors, beamed ceiling and stained glass. There is also the possibility to extend by building on the roof terrace, creating a new roof terrace on top of the flat roof.

Lomanstraat is a popular street in the Oud-Zuid district, lined by magnificent trees making this pleasant street one of Amsterdam's most special places. You literally have everything you need just around the corner: Vondelpark, Museumplein, restaurants and inviting terraces and a range of shops in Cornelis Schuytstraat and Koninginneweg. The city centre and Zuidas business district are both within a 10-minute cycle ride. There are also various trams and buses that stop just around the corner. The location is readily accessible by car, with both the A10 and A4 motorways within easy reach. Schiphol airport is just a 15-minute drive away. There is currently no waiting list for a parking permit.

LAYOUT
Entrance on the second floor with staircase leading to the third floor.
Foyer with access to all rooms. The very large master bedroom is at the front and features spacious fitted wardrobes. The second bedroom is also at the front and has a separate storage area for the washing machine and dryer. There is a separate toilet. The bathroom is to the rear and features a whirlpool bath, walk-in shower and two wash basins. The third bedroom is also spacious and located at the rear. The fourth floor is accessed via a fixed staircase.
It includes the large living room with stylish beamed ceiling and an open kitchen fitted with a range of integrated appliances (fridge, freezer, gas hob, oven and dishwasher). French doors lead from the living room to the roof terrace, where you can soak up the sun in the afternoons and evenings.
The property is plastered throughout and features a genuine oak parquet floor.

HOME OWNERS'ASSOCIATION
- The active home owners' association has three members.
- The home owners' association is self-managed.
- The fees are €135 per month.

AT A GLANCE
- The living area is approx. 114.40 sq. m. (in accordance with NEN 2580, measurement report available) excluding the roof terrace of 20.6 sq. m.
- Freehold property.
- Wooden window frames with double glazing.
- Smoothly-plastered walls and ceilings.
- Energy-efficient NEFIT Ecomline combination boiler with additional hot-water boiler.
- There is the option of extending the apartment by building on the roof terrace. The buyer will need to apply for planning permission for this.

*********************************************************************************************

Waanzinnig dubbel bovenhuis met 3 meter hoge plafonds en een unieke woonkamer die direct aan het dakterras van 21 m2 grenst. De woning combineert een praktische indeling met 3 ruime slaapkamers met veel charme door de originele paneeldeuren, balkenplafonds en glas-in-lood. Er is tevens een mogelijkheid om dee woning uit te breiden door het dakterras te bebouwen. Bovenop het platte dak kan dan een nieuw dakterras worden aangelegd.

De Lomanstraat is een geliefde straat in Oud-Zuid, bekend om z'n fraaie schouwspel aan bomen. Het maakt deze gemoedelijke straat tot één van de meest bijzondere van Amsterdam. U heeft hier letterlijk alles om de hoek; het Vondelpark, het Museumplein, restaurants en gezellige terrasjes, en winkels op de Cornelis Schuytstraat en Koninginneweg. U fietst binnen 10 minuten naar de binnenstad of de Zuidas. Ook stoppen diverse trams en bussen om de hoek. Met de auto is zowel de A-10 als de A-4 snel bereikbaar. Schiphol ligt op slechts 15 minuten met de auto. Er is momenteel zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

INDELING
Entree op de tweede verdieping met trap naar de derde verdieping.
Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste, zeer ruime slaapkamer met een grote kastenwand. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een aparte kast voor de wasmachine en droger. Er is een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de badkamer met whirlpool, inloopdouche en 2 wastafelmeubels. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde. Via een vaste trap is de vierde verdieping bereikbaar.

Hier bevindt zich de royale woonkamer met sfeervol balkenplafond en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en vaatwasser). Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het dakterras waar u 's middags en 's avonds van de zon kunt genieten.
De gehele woning is gestuukt en voorzien van een eiken houten lamelparket vloer.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 3 leden.
- De administratie van de VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd.
- De VvE bijdrage is € 135,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 114,40 m2 (Conform NEN 2580, meetrapportage beschikbaar) exclusief het dakterras van 20,6 m2.
- Gelegen op Eigen grond.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- Glad gestuukte wanden en plafonds.
- Nefit Ecomline HR -combiketel, met extra warm water boiler
- Er is een mogelijkheid om de woning te vergroten door het dakterras te bebouwen. De benodigde vergunning dient door koper te worden aangevraagd.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 900.000 k.k.

Soort object:
Bovenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1913
Woonoppervlakte:
114 m²
Inhoud:
254 m³
Totaal aantal kamers:
4
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Lomanstraat 28III-IV

Postcode: 1075RB

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen