Doude van Troostwijkstraat 44 Abcoude

Omschrijving

Ervaar de grote mate van ruimte, rust en privacy van Doude van Troostwijkstraat 44 en ontdek een bijzonder aantrekkelijke semi vrijstaande woning met garage op loopafstand van de dorpskern van Abcoude. Deze zeer gewilde woning is gelegen in de populaire Burgemeestersbuurt op een groot perceel van liefst 406m. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Vanwege de vele raampartijen wordt het daglicht overal uitstekend binnengelaten. Of u nu ontspant voor de open haard, geniet van al het groen vanuit de tuingerichte woonkamer of beschutting zoekt onder een van de fraaie markiezen, u zult zich hier heerlijk thuis voelen. Ongeveer 140m woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen. Hierdoor ervaart u een royale indeling en grote kamers. De woning heeft een sfeervolle inrichting en is door de jaren heen goed onderhouden. Parkeren kan op de eigen oprit en met meerdere auto's. Bel ons voor een afspraak en beleef een aangename woning en een uitnodigend perceel.

Abcoude biedt een charmante en gezellige dorpskern evenals vele sportverenigingen, golfbanen, diverse basisscholen, kinderopvang, een NS-station en recreatiemogelijkheden. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Indeling:

Begane grond (ongeveer 75m)
Entree, hal met een verrassend hoog plafond, meterkast, diepe garderobekast, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, tuingerichte woonkamer met een zitgedeelte, open haard (gas) en een tv-hoek, vanuit de woonkamer is toegang tot de voortuin, eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin, ruime keuken met toegang tot voornoemde achtertuin en voorzien van een hoek opgestelde keukeninrichting met een natuurstenen werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie (Liebherr), afwasmachine, combi oven/magnetron en ander halve spoelbak.

Eerste verdieping (ongeveer 65m)
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met een grote garderobekast met schuifdeuren, grote derde slaapkamer eveneens voorzien van een grote garderobekast met schuifdeuren, riante en geheel betegelde badkamer, compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator, duo wastafelmeubel en inbouwspots, vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Vliering (ongeveer 28m)
Bereikbaar met een vlizotrap en zeer geschikt als opbergruimte.

Tuin (voortuin ongeveer 80m - achtertuin ongeveer 55m)
Het heerlijkste deel van de tuin is de vol op het zuiden en zeer rustig gelegen voortuin met zonneterras. De achtertuin is volledig bestraat en omzoomd door een groene erfafscheiding.

Garage (ongeveer 21m)
Ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto.

Bijzonderheden:
-Toplocatie in Abcoude;
-Eigen grond;
-Netto gebruiksoppervlak ongeveer 140m;
-Bruto gebruiksoppervlak ongeveer 185m;
-Garage 21m;
-Perceel 406m;
-Grote dakkapellen over nagenoeg de hele breedte van de woning aan zowel de voor- als achterzijde;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord;
-Door de hele woning ligt een mooie houten vloer;
-Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van zonwering;
-Nefit HR cv-combiketel;
-Elektrische installatie bestaande uit 9 groepen en een 3 fasen kookgroep;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramn Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramn Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1969
Woonoppervlakte:
140 m²
Perceeloppervlakte:
406 m²
Inhoud:
520 m³
Totaal aantal kamers:
4
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Doude van Troostwijkstraat 44

Postcode: 1391ET

Plaats: Abcoude

Kaart

Ramón Mossel