Doude van Troostwijkstraat 40 Abcoude

Omschrijving

Ervaar het heerlijke wooncomfort van Doude van Troostwijkstraat 40 en ontdek een compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande garage en een oprit voor meerdere auto's. Deze aantrekkelijke woning is uitstekend onderhouden en ligt in een van de meest populaire locaties van Abcoude op loopafstand van de charmante dorpskern. Mooie maatwerkoplossingen, hoogwaardige materialen, een luxe afwerkingsniveau en maximale privacy zijn kenmerkend voor deze sfeervolle gezinswoning. Dankzij de vele ramen heeft het daglicht makkelijk toegang tot de woning. Het groen omzoomde perceel biedt meerdere terrassen en een fijne beschutting. Uw kinderen kunnen heerlijk vrij en beschermd spelen in de grote afgesloten tuin. Of u nu ontspant voor de open haard, geniet van al het groen vanuit de tuingerichte woonkamer of de gezellige barbecue avonden, u zult zich hier heerlijk thuis voelen. Bel ons voor een afspraak en beleef een bijzondere instapklare woning en een fraai aangelegd perceel.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.
Indeling:

Begane grond
Overdekte entree, hal met een nok hoog plafond, meterkast, inloopgarderobe, toiletruimte met een hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteinmeubel, woonkamer met een open haard, lounge/tv hoek met een hangend audiomeubel, openslaande deuren naar de voortuin en een maatwerk interieur kast met verlichting, eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, semi open Siematic keuken voorzien van verlichte wandplanken, diverse inbouwappaartuur van Miele en Siemens en een osmose apparaat.

De begane grond is afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en plafonds, inbouwspots met LED-verlichting en een Amerikaans eiken vloer met vloerverwarming bestaande uit brede vloerdelen en hoge witte plinten.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met TV-aansluiting en houten shutters, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met een diepe inbouw kledingkast, TV-aansluiting en houten shutters, geheel betegelde toilet-/witgoedruimte met een tweede hangend toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatie en opbergruimte, ruime badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en een easy drain, ligbad inclusief handdouche, handdoekradiator, duo wastafelmeubel, vloerverwarming, shutters en toegang tot het balkon, het balkon is met hout afgewerkt en voorzien van vloertegels, royale derde slaapkamer met een maatwerk inloop kledingkast, TV-aansluiting, houten shutters en open inbouwnissen.

De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en plafonds, inbouwspots met LED-verlichting, een eiken vloer met een white wash afwerking en witte plinten.

Vliering
Grote open opbergruimte en tevens de plek waar de cv-combiketel en mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

Voortuin
Zeer rustig op het zuiden gelegen diepe groen omzoomde voortuin met een heerlijk terras. De voortuin is beschut gelegen en biedt veel privacy. Het brede zonnescherm zorgt voor bescherming tegen fel zonlicht en biedt tegelijk een gezellige ambiance. Een heerlijke plek om te genieten van zon, groen en rust.

Achtertuin
De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een hedra haag, twee platanen, bankirai schutting en verlichting.

Oprit
Riante oprit voor meerdere auto's. De oprit is afgesloten met een op afstand bedienbaar elektrisch toegangshek.

Garage
Vrijstaande garagebox van circa 21m². De garage is aan de buitenzijde gestukadoord en aan de binnenzijde afgewerkt met een betegelde vloer, geïsoleerd plafond, nieuwe naar buiten draaiende deuren, een keukenblok, elektra en wateraansluitingen.

Specificaties:
-ENGLISH TRANSLATION AT OUR OWN WEBSITE;
-Eigen grond;
-De buitenzijde is in 2018 compleet geschilderd;
-De binnenzijde is in 2017 compleet geschilderd;
-De badkamer en toilet-/witgoedruimte zijn in 2017 vernieuwd;
-Er is een ontkalkingsapparaat (waterontharder) en een osmose apparaat aanwezig;
-NEFIT HR cv-combiketel (2006);
-Moderne elektrische installatie bestaande uit ruim voldoende groepen;
-Mechanische ventilatie;
-Vloerverwarming begane grond en badkamer;
-Dakisolatie woning en garage;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-Hele woning is voorzien van Dornbracht kranen;
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm inclusief wind- en lichtdetectie;
-Alle kamers zijn voorzien van centrale TV aansluiting en databekabeling;
-Uitstekend lichtplan door de aanwezigheid van de vele inbouwspots met LED-verlichting;
-Alle slaapkamers hebben houten shutters;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 790.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1970
Woonoppervlakte:
140 m²
Perceeloppervlakte:
399 m²
Inhoud:
503 m³
Totaal aantal kamers:
4
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
op eigen terrein
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Doude van Troostwijkstraat 40

Postcode: 1391ET

Plaats: Abcoude

Kaart

Steven van der Weijden