Doude van Troostwijkstraat 36 Abcoude

Omschrijving

Wonen midden in het groen in een bijzonder charmant dorp direct grenzend aan de zuidkant van Amsterdam? Dat kan! Ervaar Doude van Troostwijkstraat 36 en ontdek een compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning van circa 140m² en een vrijstaande garage van circa 21m² op een van de meest populaire locaties van Abcoude. U kunt hier genieten van een glas wijn aan het kookeiland, ontspannen voor de open haard, tot rust komen in de tuingerichte woonkamer of met vrienden gezellige barbecue avonden houden. Deze sfeervolle woning ligt aan autoluwe straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de charmante dorpskern. Het royale en groen omzoomde perceel van 394m² biedt volop ruimte voor kinderen en tuinliefhebbers, terwijl op de oprit kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Wij zijn ervan overtuigd, dat u zich hier heerlijk thuis zult voelen.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Indeling:
Begane grond
Overdekte entree, hal met een nok hoog plafond, meterkast, garderobe, stookruimte, toiletruimte met een hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteinmeubel, woonkamer met een open haard, directe toegang tot de voortuin op het zuiden en een maatwerk audiomeubel, eetgedeelte met een schuifpui naar de diepe achtertuin, semi open maatwerkkeuken voorzien van een fraaie afwerking, Dornbracht kraan, Quooker en diverse inbouwapparatuur van Smeg en AEG.

De begane grond is afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en plafonds en een in 2017 nieuw aangebrachte gietvloer.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde, tweede royale slaapkamer aan de achterzijde, toilet-/witgoedruimte met een tweede hangend toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatie en opbergruimte, ruime badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en een easy drain, ligbad inclusief handdouche, duo wastafelmeubel en toegang tot het met hout omlijste balkon, royale derde slaapkamer aan de voorzijde.

De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met glad gestukadoorde wanden en plafonds en een gietvloer.

Vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor opslag.

Voortuin
Zeer rustig op het zuiden gelegen groen omzoomde voortuin met een heerlijk terras. De voortuin is beschut gelegen en biedt veel privacy. Het brede zonnescherm zorgt voor bescherming tegen fel zonlicht en biedt tegelijk een gezellige ambiance. Een heerlijke plek om te genieten van zon, groen en rust.

Achtertuin
De diepe achtertuin is voorzien van een tweede terras en voorzien van een hedera haag, natuurstenen bestrating, en schuttingen.

Oprit
Riante oprit voor meerdere auto's en een watertappunt.

Garage
Vrijstaande garagebox van circa 21m² met elektra, een loopdeur en een overhead deur.

Specificaties:
-Eigen grond;
-Spouwmuur isolatie (2012);
-Vaillant HR CV-ketel (CW5), bouwjaar 2012;
-In 2015 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;
-Nieuwe gietvloer begane grond in 2017 aangebracht;
-In 2018 zijn alle wanden en plafonds in de woning gesausd;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Eigenschappen

Vraagprijs € 760.000 k.k.

Soort object:
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1970
Woonoppervlakte:
140 m²
Perceeloppervlakte:
394 m²
Inhoud:
485 m³
Totaal aantal kamers:
4
Tuin:
Aanwezig
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren, op eigen terrein
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Doude van Troostwijkstraat 36

Postcode: 1391ET

Plaats: Abcoude

Kaart

Ramon Mossel