Borssenburgplein 6 H Amsterdam Rivierenbuurt

Vraagprijs € 565.000 k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden en perfect ingedeelde benedenwoning met 2 royale slaapkamers, heerlijke doorzon woonkamer en een zonnige tuin van ca. 60m2 (W). Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over groen en een grote speeltuin, waardoor we deze woning gerust perfect durven noemen!

De locatie op de grens van de Pijp en de Rivierenbuurt biedt het beste van 2 werelden; hier woont u heerlijk rustig en ruim, met de bruisende horeca en winkels van De Pijp op loopafstand. Om de hoek ligt de Rijnstraat met een ruim aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken zoals een bakker, slager en visboer. Ook zijn er diverse leuke horecazaken in de buurt te vinden, zoals café Vrijdag, Coffee Company en café Carbon. Ook voor ontspanning heeft de buurt genoeg te bieden met het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (bekend door de jaarlijkse Parade) en de Amstel vlakbij. Bovendien ligt de woning op steenworp afstand van het Amstelkanaal, waardoor u hier tevens een bootje kunt aanleggen.

Er stoppen diverse trams en bussen vlakbij en ook treinstations Amstel en RAI liggen nabij. Met de auto is zowel de A-10 als A-2 snel bereikbaar en er is voldoende parkeerruimte in de buurt (er is zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning).

INDELING
Eigen entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime doorzon woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, waar u uitkijkt op de speeltuin en het plantsoen. De keuken heeft een extra diep, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser). Aan de achterzijde van de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot de heerlijk zonnige tuin van ca. 60 m2. Hier kunt u in de zomer de hele middag en avond van de zon genieten. De fraai aangelegde tuin heeft een groot vlonderterras en een praktische schuur met werkplaats, verwarming en verlichting. De master bedroom ligt eveneens aan de tuinzijde en heeft een grote, op maat gemaakte kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er een deur naar de tuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer ligt in het midden en bestaat uit een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, inbouw spots en vloerverwarming. Er is een separaat toilet met fontein. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Ook is er extra opbergruimte in de ruime trapkast. Het appartement is geheel voorzien van een houten vloer, dubbel glas en fraai afgewerkte Franse deuren.

ERFPACHT
- De erfpacht is € 394,34 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000)
- Het huidige tijdvak loopt tot 15-10-2046.

VVE
- De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL.
- De servicekosten zijn € 75,- per maand.
- De VVE heeft een onderhoudsplan.
- De VvE heeft het pand in 2018 laten schilderen en de kruipruimte is voorzien van isolerende chips.

BIJZONDERHEDEN
- Conform NEN 2580 meting is de gebruiksoppervlakte 74,6 m2;
- Tuin van ca. 60 m2 op het (zuid)westen, waar u 's middags en 's avonds zon heeft.
- De woning heeft een geïsoleerde betonnen ondervloer en overal dubbel glas.
- Verwarming via CV combi-ketel (Remeha 2008).
- De woning heeft een funderingscode 2, wat de beste score is voor bestaande bouw.
- Direct parkeervergunning verkrijgbaar.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**********************************************************************************************

Well-maintained ground floor apartment with a perfect lay out with 2 spacious bedrooms, lovely living room and a sunny garden of approx 60m2 (W). To the front, the apartment has a beautiful open outlook over a green area, so we certainly call this a perfect house!

The location on the border of De Pijp and Rivierenbuurt offers the best of 2 worlds; here you live peacefull and spacious, with the vibrant city life of various restaurants and shops within walking distance. The hustle and bustle of Rijnstraat is right around the corner, with a wide range of shops, supermarkets and specialist outlets such as a bakery, butcher's and fishmonger's. The area also boasts several lovely bars and restaurants such as café Vrijdag, Coffe Company ad café Carbon. The De Mirandabad pool, Martin Luther King Park (where travelling theatre festival De Parade is held every year) and the nearby Amstel river all offer plenty of nearby sports facilities. Moreover, the house is located just around the corner the "Amstelkanaal', so you can also dock a boat here.

There is also good public transport with several trams and buses stopping within walking distance and Amstel and Rai stations both nearby. The A2 and A10 motorways can be reached by car in five minutes. There is plenty of local parking and currently no waiting list for a parking permit.

LAYOUT
Owne entrance, spacious hallway leading to all rooms. Spacious living room with an open kitchen at the front, where you overlook the playground and the green square. The kitchen has an extra deep, natural stone counter and a range of built-in appliances (four-ring hob, extractor hood, oven and dishwasher). At the rear of the living room there's access through sliding doors to the lovely sunny garden of approx. 60 m2. Here you can enjoy the summer sun all afternoon and evening. The beautifully landscaped garden has a large terrace with deck and a practical shed with working area, heating and lighting. The master bedroom is also located to the garden side and features a large, bespoke built-in wardrobe. A door leads from the bedroom into the garden. The second bedroom is at the front and is similarly spacious. The tidy bathroom is located in the centre and comprises a bath, walk-in shower, double wash basin, built-in spotlights and underfloor heating. There is a separate toilet with a sink.The tidy bathroom is located in the centre and comprises a bath, walk-in shower, double wash basin, built-in spotlights and underfloor heating. There is a separate toilet with a sink.

LEASEHOLD
- The annual ground rent is €394.34 and is tax-deductible.
- The ground rent is indexed annually.
- The lease currently runs until 15-10-2046.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- The active homeowners' association is professionally managed by VVE NL.
- The service costs are €75 a month.
- The homeowners' association has a maintenance plan.
- The homeowners' association had the building repainted in 2018 and the crawl-space was fitted with insulating chips.

ADDITIONAL INFORMATION
- According to the NEN 2580 measurement report, the usable surface area is 74.6 m2.
- Garden covering approximately 60 m2. facing south-west, providing sun in the afternoons and evenings.
- The apartment has an insulated concrete underfloor and is double-glazed throughout.
- Centrally heated via combi-boiler (Remeha 2008).
- The building has a foundation code 2, the best score for an existing building
- Parking permit available immediately.

Eigenschappen

Soort object:
Benedenwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1922
Woonoppervlakte:
75 m²
Inhoud:
281 m³
Totaal aantal kamers:
3
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
betaald parkeren, parkeervergunningen
Energielabel:
Klasse C
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Borssenburgplein 6H

Postcode: 1078TZ

Plaats: Amsterdam

Kaart

Tamara Cnossen