• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Nieuws

How to find a house in Amsterdam

Do you have any plans to move to Amsterdam? Or are you already living in the Netherlands as an expat and want to move to the capital, then you need a Certified Expat Broker. Gernant van Alphen works at Ramón Mossel Makelaardij, and explains what it means to be a Certified Expat Broker.

Can you explain what it means to be a Certified Expat Broker?

“Often enough expats get a bad deal from dodgy brokers , because they do not know the local real estate market. They get asked too much rent or are confronted with incredibly complex contracts that will lead to disadvantages for the expats in the long run. Certified Expat Brokers were introduced to protect expats from wrong-doers in the tense housing market in Amsterdam."

"Certified Expat Brokers work to protect expats from malpractices and to explain the complexities in the Dutch real estate market. One example is ‘erfpacht’ or ‘Lease hold’ where you take a long lasting lease from the municipality on the ground your house is built on. Link: https://www.youtube.com Only 34 out of nearly 475 real estate agents in Amsterdam can call themselves Certified Expat Broker.”

What can I expect from a Certified Expat Broker if I intend to move to Amsterdam from abroad?

“A certified Expat Broker will help you buy or sell a house or find a house to rent. But he or she will also help you with everything you cannot know, find or oversee from abroad. This can be as simple as getting information about public transportation to or from your place of work or knowing where to find the best school for your children. We will help you with all practicalities regarding your move to the Netherlands. Even if it is as simple as finding the best restaurants in Amsterdam or filling out a form to update information about your electricity meter, because most of these forms or websites are in Dutch. Certified Expat Brokers work closely together with the Expat Center in Amsterdam Link: https://www.iamsterdam.com.”

What is the best neighbourhood to live as an expat in Amsterdam?

“That depends on your personal lifestyle. If you are young and used to live in an urban area, then you would love the Jordaan, the city centre or Oud-West. Those are neighbourhoods with lots of nice coffee places, museums,estaurants and shopping streets. If you want a quieter, more prestigious neighbourhood, then look for Oud-Zuid, or certain parts of the Rivierenbuurt or Buitenveldert. If you are looking for a spacious family home, then you are better off looking towards the suburban area surrounding Amsterdam, in towns like Abcoude, Aalsmeer, Hoofddorp and Uithoorn. Ramón Mossel Makelaardij has an extended offer of houses in and around Amsterdam.

What’s your advice: buy or rent?

“It depends on the length of your stay in the Netherlands. If you are here for less than two years, you are better of renting. If you intend to stay for a longer period of time, than buying a house can be the best option. The interest rate on mortgages is extremely low these days and this will lead to lower living costs, compared to your average rent. If you buy property, you will also increase capital because house prices in Amsterdam have been on the rise the last couple of years. If you inadvertently have to move, you can consider to offer up your property for rent. We, as Certified Expat Brokers can also help you with this process.”

How do I get in touch with a Certified Expat Broker?

“You can always call or email me at Ramón Mossel Makelaardij for any questions regarding real estate in and around Amsterdam. Please Call +3120-3052662, or send me a message at gernant@rammonmossel.nl”

Huizen Narva Eiland West in Amsterdam nu in de verkoop!

Stel je eens voor: Wonen aan het IJ, vlakbij het centrum van Amsterdam, autoluw en groen, verscholen achter pakhuizen, silo’s, loodsen en koopmanshuizen. Een droom? Absoluut niet, de huizen van Narva Eiland West aan de Amsterdamse Houthaven zijn vanaf nú in te koop via makelaar Rámón Mossel!

In 2015 startte de bouw van de eerste huizen op het Narva Eiland. Nu begint de volgende fase van het woonproject aan de Houthaven: Narva Eiland West. In totaal komen er 80 woningen aan het water, onderverdeeld in appartementen, maisonnettes, herenhuizen, penthouses en kadewoningen. De appartementen en maisonnettes zijn tussen de 86 en 153 m2, de 2-laagse kadewoningen aan het water meten 127 m2 tot 156 m2, de ruime penthouses zijn van 163 tot 182 m2 en de stijlvolle, riante herenhuizen met 3 verdiepingen variëren tussen de 153 m2 en 211 m2. Vooral deze herenhuizen sluiten maximaal aan bij de actuele vraag vanuit de markt. Gezinnen willen steeds vaker in de stad blijven wonen en bovendien voldoende ruimte hebben voor werken aan huis of een au-pair.

Een tuin in de stad

Alle woningen hebben een buitenruimte. De kadewoningen krijgen een tuin of liggen direct aan de kade, de appartementen en maisonnettes hebben allemaal een eigen balkon, de penthouses een groot terras en bij de herenhuizen is het zelfs mogelijk een privé-steiger aan te leggen. Ook is er een aantal garages te koop. Elke woning beschikt over een privé-berging in de garage of in het souterrain.

Unieke plek

Wonen aan het water van de Houthavens is uniek; qua ligging, maar ook wat betreft de architectuur. Alle woningen worden met oog voor de wereld om ons heen gebouwd. De bouw is milieuvriendelijk, met extra aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo wordt de gehele Houthaven 100 procent klimaatneutraal.

Cafés en musea

Narva Eiland West ligt op 10 minuten van Amsterdam Centraal en 15 minuten van de Dam. In de buurt zijn tal van faciliteiten, zoals kinderopvang en scholen, een openluchtzwembad, het Westerpark. Maar ook diverse hippe cafés en restaurants zoals Rem Eiland restaurant, Bar Mick en Café de Walvis. Cultuurliefhebbers genieten van diverse musea en theaters op steenworpafstand. Daarmee is Narva Eiland West een droomplek voor iedereen. Of je nou een starter bent, een gezin met grote kinderen hebt, of een pied-à-terre zoekt. Meer weten? Ga naar de website, https://vorm.nl/b2c/projecten/houthaven-eiland-4/meld-je-aan en neem contact op met ons kantoor: +31 (0)20-3052662.

Alles wat je moet weten over de WOZ

Huiseigenaren kregen hem onlangs weer in de bus: de brief van de gemeente met de WOZ-bepaling. Maar wat is WOZ precies? En hoe wordt het bedrag bepaald?

WOZ staat voor ‘Wet Waardering onroerende Zaken’. Deze wet werd in 1994 aangenomen en regelt de waardebepaling (WOZ-waarde) van alle onroerende zaken in Nederland als het gaat om belastingheffing. Voordat de wet er was, mochten huiseigenaren zelf een schatting doorgeven van de waarde van de woning aan de belastingdienst. Hierdoor ontstond een willekeur aan waarden en de overheid wilde voor (een aantal) belastingen daarom gebruikmaken van vaste waarden.

Hoe wordt de waarde bepaald?

Elk jaar stelt de gemeente de waarde van jouw woning vast. Dit doen ze door een taxatie. Hierbij gaan ze uit van het bedrag dat het huis zou moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit is de waardepeildatum. De taxateur bezoekt niet elke woning. Via een computermodel bepaalt de gemeente de waarde van de huizen eromheen. Rekening houdend met het aantal vierkante meters en de ligging van het huis. De gemeente houdt geen rekening met bijvoorbeeld de hypotheek of erfpacht. Banken maken ook gebruik van de WOZ-waarde. Vaak is dit nodig voor het wel of niet afsluiten van een hypotheek. De WOZ-waarde is openbaar. Je kunt de gegevens opvragen bij de gemeente of via het WOZ Waardeloket

Wat betaal je eigenlijk?

De WOZ-waarde wordt door drie instellingen gebruikt om belasting te berekenen:
1. Gemeente ozb
2. Belastingdienst eigenwoningforfait
3. Waterschap watersysteemheffing
Deze drie belastingen bepalen het bedrag dat je jaarlijks aan de gemeente moet overmaken.

Kun je de WOZ-waarde beïnvloeden?

Ben je het niet eens met de WOZ-waarde omdat deze ineens heel erg is gestegen? Dan kan je bezwaar aanteken. Bezwaar aantekenen moet vrij snel na de dagtekening van de brief: binnen 6 weken. Red je dit niet, stuur dan vast een brief met het onderwerp ‘pro forma bezwaarschrift’ en vermeld voor welke datum de gemeente het bezwaar zal ontvangen.

Vraag rapport bij twijfel

Volgens makelaar Ramon Mossel kan bezwaar maken soms voordeel opleveren voor de woningbezitter. “Als je twijfelt over jouw WOZ-waarde, vraag dan bij de gemeente het onderliggend taxatierapport op. De Vereniging Eigen Huis https://www.eigenhuis.nl/belastingen/woz/bezwaar-maken heeft een handig overzicht van standaardbrieven, waarje gebruik van kunt maken. Een lagere WOZ heeft in sommige gevallen ook effect op de belasting die je betaalt of de hypotheek die je kunt aanvragen.” Benieuwd naar de gemiddelde WOZ waarde in Amsterdam? Op deze kaart kun je helemaal inzoomen en straten vergelijken.

  • Living The Art District
    expat
Zoek in ons aanbod
  • Kopen
  • Huren
Plaats:
Type:
Prijs:
Plaats:
Type:
Prijs: