• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Roerstraat 80 huis AMSTERDAM, Zuidersamstel

Deze woning is onlangs verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Benedenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Service kosten  :  € 107 p/m
Bouwjaar  :  1930
Wijk  :  Zuidersamstel
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse E
VVE bijdrage  :  107 p/mnd
Woonoppervlakte  :  120 m²
Externe bergruimte  :  10 m²
Inhoud  :  442 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, noordwest, 9.26 x 9.50 m
Parkeergelegenheid  :  parkeervergunningen
Overige ruimte  :  toilet, gang, tochtportaal, berging, wasruimte
Omschrijving:
*** SEE ENGLISH TEXT BELOW ***

Op bijzonder geliefde locatie, tegenover het gezellige speelveld van de mooie en zeer rustige Roerstraat, prachtig licht appartement van 120 m2 met 3 slaapkamers en riante tuin. Gebouwd in 1930 en met behoud van originele stijlkenmerken zeer smaakvol compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 2009. Kortom, een schitterend ruim huis op een fantastische plek.

Omgeving:

In stadsdeel Zuid, om de hoek van de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade) en de Amstel. Op paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam. Oftewel, de ideale ligging.

Indeling:

Entree met tochtportaal voorzien van jaren 30 wandtegels en originele trekbel. Ruime gang en hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. 54 m2 grote, lichte living met mooie ensuite-deuren, fraaie keuken en stijlvolle uitbouw. Aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over plantsoen/ plein.

Grote slaapkamer aan de voorzijde met ruime inbouwkasten en directe toegang tot de badkamer. 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met openslaande deuren naar de tuin. Mooie badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel, voldoende kastruimte en grote handdoekradiator. Voorzien van Grohe mengkranen en grote grijze tegels. Separaat toilet voorzien van Villeroy & Boch sanitair en zelfde tegels als badkamer. Aparte grote wasruimte/ berging.

Schuur/ tuinhuis opgedeeld in geïsoleerd kantoordeel en deel berging. 88 m2 grote, mooi aangelegde (low-maintenance) tuin voorzien van riant terras, kunstgras, schommels en vorstvrije buitenkraan. De tuin biedt veel privacy en ligt op het noord-westen met zon in de namiddag/ avond. Dus buiten avondeten in de zomer! Aan de voorkant van het huis een leuke, goed onderhouden geveltuin, op het bankje kunt u hier van de ochtend- en middagzon genieten.

Keuken:

Deense, greeploze, mat witte design keuken voorzien van uitsluitend hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, oven/magnetron, 5-pits fornuis, afzuigkap en grote koelvriescombinatie). Extra diepe onderkasten en composiet blad (73cm), extra hoge bovenkasten en achterwand voorzien van reinigbare verf.

Details:

De volledige living, hal en gang zijn voorzien van een schitterend massief eiken visgraat parket met greywash finish (vernageld en verlijmd). Alle deuren zijn de originele paneeldeuren. Prachtige kolomradiatoren in living en gang. Originele ensuite schuifdeuren (facet glas) met kasten aan beide zijden en bovenkasten over volle diepte.
Techniek:

In 2009 nieuw aangelegde cv-installatie met nieuwe radiatoren en Siemens touchscreen thermostaat. Volledig nieuw aangelegde elektrische-installatie, bestaande uit 8 groepen en 2x aardlek (aparte groepen voor wasmachine en droger). Regelbare mechanische ventilatie in badkamer, toilet en wasruimte. Internetaansluitingen in woonkamer (2x), slaapkamer en kantoor (tuinhuis). Televisie-aansluitingen in woonkamer, uitbouw en slaapkamer voorzijde. Alle kabels volledig in muren weggewerkt. De plafonds zijn loshangend van de balken en voorzien van 2 soorten isolatie voor minimale geluidsoverdracht. Dimmers in woon en slaapkamers.

Maatvoering:

Perceel van maar liefst 9,5 m. breed. Woonkamer van 4 m. breed. Stoep van ruim 5,5 m. breed. Plafondhoogte 2,8 m. in living.

Erfpacht:

De erfpachtcanon is euro 1.039,47 en wordt jaarlijks geïndexeerd met de inflatie minus 1%. Het tijdvak eindigt op 15 augustus 2053.

Overigen:

- Complete woning voorzien van gestuukte wanden en plafonds.
- Alle ramen voorzien van dubbel glas.
- Funderingsverbetering d.m.v. schuimbeton (ook isolerend en vochtwerend).
- Droge, op drie plaatsen toegankelijke kruipruimte.
- Huis is volledig rolstoelvriendelijk.
- Geveltuin voorzijde met vorstvrije buitenkraan.
- Meerdere extra (vergunning vrije) uitbouwmogelijkheden.
- Gezonde, goed functionerende VVE (bijdrage € 107 per maand).
- Ligging: aan rustige weg, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
- Aanwezigheid van: cv-ketel (Remeha Avanta 28C (CW4)), ligbad, schuur/ berging, tuin.
- Ligging tuin: noordwest.
- Oppervlakte tuin: 88 m2.
- Energielabel: E.
- Voorbehoud gunning verkoper.

Directe omgeving:

Het gezellige plein en plantsoen voor de deur (verboden voor honden) is de ideale speelplek voor de kinderen uit de straat. Een veilige en rustige plek voor sport, spel, buurtborrel, etc. (nooit overlast). Rustige buren.

Oplevering:

In overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

In a highly-desired location, opposite a friendly play area in the beautiful, calm Roerstraat, a lovely bright 120 m2 apartment with 3 bedrooms and a spacious garden. Built in 1930, extended and fully renovated in 2009 to the highest standards with all original details restored. In short, a fantastic, spacious house in a great location.

Location:

Based in south Amsterdam, just around the corner the charming Maasstraat which caters for all your local shopping needs as well as hosting many popular restaurant and cafe options.
A great place for families as it is walking distance to many good crèches and primary schools. It is located near to many parks such as Beatrix, Amstel and Martin Luther King (where 'De Parade' is hosted every year). Within a few minutes you can cycle to the Mirandabad swimming pool or walk along the Amstel river. Easy access to motorways, both the A2 & A10 and to metro/ train lines from the Rai and Amstel stations. Located in an ideal, peaceful, friendly location in Amsterdam and yet only 15 mins cycle from the hustle bustle of the city and Dam Square.

Layout:

As you enter the entrance hall, you will notice the 30's style wall tiles and the original 'pull' doorbell. This leads to a spacious hall from which you can enter all rooms of the house. The open living area with sitting room, kitchen-diner and extension is an impressive 54 m2 in size. You can enjoy an open view from your front windows across the green area 'Roerplein' where you and your family can enjoy time together and get to know your neighbours. The living room features the original sliding doors allowing you to separate the sitting room and kitchen-dining area.

At the front side of the house a large double bedroom with bespoke built in wardrobes and direct access to the bathroom. There are an additional 2 bedrooms at the back of the house, one featuring doors leading to the garden. The bathroom is modern, stylish and features and large walk in shower, bath, double washbasins, built in cupboards and big towel radiator. The bathroom is made to a high standard with Grohe fittings and stylish grey tile work. There is a separate toilet with Villeroy & Boch fittings and matching grey tiles. The apartment also has a separate laundry-storage room for your household appliances and baby buggy for example.

There is a spacious shed which is split in two, one side fully insulated office space with phone/ internet connection and the other side useful storage space. The garden is fitted with a frost free outside tap at the back of the house. The garden is 88m2 in size, facing north-west and has lovely trees, plants and hedges to provide privacy. It is low maintenance with a fair size terrace area which allows you to enjoy sunny eating outdoors in the summer afternoon/ evenings. The grass area has plenty of room for swings and a trampoline. At the front of the house, there is a small garden strip and space for a sitting bench which allows you to enjoy the morning and midday sun.

Dimensions:

A very wide plot of 9.5m. Ceiling heights of 2.8m. The living room is a spacious 4m wide. The front pavement is an unusually spacious 5.5m wide.

Surroundings:

The friendly green park in front of the house (dogs not allowed) is an ideal, safe play area for children in the street. It is a peaceful place where you can play games, football, basketball and enjoy picnics/ BBQ's on the green field. People in the street keep this area clean, respect each other's space, are friendly and therefore we 'never' have any noise complaints or issues.

Transfer:

By mutual agreement.

(Full English text available upon request)
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Ramon Mossel
Tel: 020-305 2662
Email: ramon@ramonmossel.nl

Maasstraat 128, 1078 HP Amsterdam
Telefoon: 020-3052662
E-mail: info@ramonmossel.nl
Internet: www.ramonmossel.nl