• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Oldenaller 54 AMSTERDAM, Zuideramstel

Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1962
Wijk  :  Zuideramstel
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  236 m²
Externe bergruimte  :  18 m²
Perceeloppervlakte  :  216 m²
Inhoud  :  770 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Normaal, zuid, 7.70 x 11 m
Parkeergelegenheid  :  Garagebox
Overig parkeren  :  parkeervergunningen
Overige ruimte  :  toilet, hal, stookruimte, berging
Omschrijving:
Bijzonder aantrekkelijk woonhuis van maar liefst 236 m² met een ruime achtertuin op het zuiden gelegen in een kindvriendelijke en groenrijke woonomgeving. Deze rustig gelegen royale woning heeft aan de achterzijde een heerlijke vrije ligging met in de directe omgeving veel openbaar groen, water en het Gijsbrecht van Aemstelpark. De woning bestaat uit een begane grond, eerste- en tweede verdieping en is in 2005 onder architectuur verbouwd. Destijds is de basis gelegd voor een prachtige indeling met een royale woonkamer, een grote semi open keuken, liefst vijf slaapkamers en drie badkamers. Bovendien is de woning uitgerust met uitgebreide technische installaties. Het Amsterdamse Bos, VU(mc), Het Gelderlandplein, De Zuidas, scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loop- respectievelijk fietsafstand. De erfpachtcanon is een vast bedrag per jaar van respectievelijk Euro 712,63 (woning) en Euro 34,03 (garage) tot en met 15 juli 2036. Dit goed onderhouden familiehuis biedt een heerlijk wooncomfort en een geweldige woonbeleving op zeer korte afstand van vele voorzieningen. De vraagprijs is inclusief separate garagebox van 16 m².

De gemeente Amsterdam biedt de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen. Voor Oldenaller 54 geldt, op basis van de huidige rekentool en onder voorbehoud definitieve aanbieding van de gemeente Amsterdam, zeer aantrekkelijke voorwaarden.

Globale indeling:

Begane grond
Entree, hal met garderobe, inpandige berging/stookruimte, toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie, woonkamer met een Amerikaans kersenhouten vloer, schuifpui met toegang tot de achtertuin, open haard, plafond inbouwspeakers en airco, semi open keuken voorzien van een in U opgestelde keukeninrichting met vloer- en kickspace verwarming, een granieten werkblad met anderhalve spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, afwasmachine, Gaggenau gasfornuis en grill, afzuigkap, magnetron, hete luchtoven, ijskast en een vriezer.

Eerste verdieping
Bereikbaar via een bijzondere zwevende spiltrap, overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten, geheel betegelde badkamer met een ligbad, 2e toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel, master bedroom (voorheen twee slaapkamers) gelegen aan de tuinzijde met een schuifpui naar het terras, inloop kleedkamer met eveneens een schuifpui met toegang tot het terras en een geheel betegelde badkamer en suite voorzien van een duo wastafelmeubel, vloerverwarming, 3e toilet, grote inloopdouche met een hand en regendouche.

Tweede verdieping
Overloop met grote lichtkoepel, twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en garderobekasten, geheel betegelde derde badkamer voorzien van twee afzonderlijke wastafelmeubels, 4e toilet en een inloopdouche met hand en regendouche.

Bijzonderheden:
-Er is een centrale TV CAI en data-installatie door de gehele woning aangelegd. Elke kamer heeft een TV CAI aansluiting en 2 data punten met een centrale verdeler in de meterkast;
-De hele woning is voorzien van inbouwspots en airconditioning;
-Zonnige tuin van circa 85m² (circa 11 meter diep);
-Perceeloppervlak 198m²;
-Woonoppervlak circa 236m² en een inhoud van circa 770m³;
-Garage circa 16m²;
-Bouwjaar 1962;
-De erfpachtcanon is Euro 712,63 per jaar tot en met 15 juli 2036;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Exceptionally attractive residence of no less than 236 m² with a generous south-facing back garden in a child-friendly, green environment. This peacefully located, ample home is wonderfully sheltered at the back with much greenery and water in the immediate area, as well as the Gijsbrecht van Aemstelpark. The home comprises a ground floor, first and second floor, and was refurbished with architectural expertise in 2005. At that time, a foundation was laid for a spectacular layout with a generous living room, a large, semi-open kitchen, no fewer than five bedrooms, and three bathrooms. Furthermore, this residence is fitted with extensive technical amenities. The Amsterdamse Bos forest, VU(mc) medical centre, Gelderlandplein square, the Zuidas district, schools, sports associations, medical facilities and public transportation all lie within walking or cycling distance. The ground rent stands at €712.63 (house) and €34.03 (garage) until 15 July 2036. This well-maintained family home guarantees domestic comfort and a wonderful home life within a very short distance from many amenities.

General layout:

Ground floor
Entrance, hall with wardrobe, storage room/boiler room, lavatory with suspended toilet, fountain, recessed spotlights and mechanical ventilation system, living room with an American cherry floor, sliding doors leading to the back garden, fireplace, recessed speakers and air conditioning in the ceiling, semi-open kitchen with U-shaped layout and heated floor and kickspace heater, a granite worktop with one and a half sink, and various integrated devices, including a Quooker, dishwasher, Gaggenau stove and grill, extractor, microwave, convection oven, refrigerator and a freezer.

First floor
Accessible via impressive floating spiral stairs, features a landing, two bedrooms with closets at the front of the house, fully tiled bathroom with a full-sized bathtub, 2nd lavatory, heated floor and a washbasin with storage, master bedroom (formerly two bedrooms) on the garden side with sliding doors leading to the terrace, walk-in changing room with sliding doors to the terrace and en-suite, fully tiled bathroom with double washbasin with storage, heated floor, 3rd toilet, and large walk-in shower with hand shower and rain shower.

Second floor
Landing with large domed skylight, two spacious bedrooms with ample windows and wardrobes, fully tiled 3rd bathroom with two separate washbasins with storage, 4th toilet and a walk-in shower with hand shower and rain shower.

Details:
- Central cable TV and data installation throughout the entire residence. Each room features a cable TV connection and 2 data points, with a central distributor in the meter box closet.
- The entire home has been fitted with recessed spotlights and air conditioning.
- Sunny garden measuring approx. 85 m2 (approximately 11 m deep).
- Plot area is 198 m2.
- Living area is approximately 236 m2, with a volume of approx. 770 m3.
- Garage is approx. 16 m².
- Built in 1962.
- Ground rent is €712.63 per year until 15 July 2036.
- State of delivery is open to agreement.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Ramon Mossel
Tel: 020-305 2662
Email: ramon@ramonmossel.nl

Maasstraat 128, 1078 HP Amsterdam
Telefoon: 020-3052662
E-mail: info@ramonmossel.nl
Internet: www.ramonmossel.nl