Nederhoven 45 AMSTERDAM Zuideramstel

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Omschrijving

Wonen aan Nederhoven 45 is wonen op een uitzonderlijke locatie in een semi vrijstaande woning op een royaal perceel van 508m² in een oase van groen, rust en een fraaie ligging aan het water. U waant zich hier vele vliegmijlen ver weg in een prachtige kindvriendelijke woonomgeving. Deze heerlijk lichte hoekwoning ligt midden in een overweldigende parkachtige omgeving en heeft een verzorgd aangelegde diepe tuin op het zuiden met diverse charmante verborgen plekjes en maximale privacy. Kwaliteit van leven komt hier maximaal tot uiting, terwijl de korte afstand tot De Amstel, Gelderlandplein, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen, het Amsterdamse Bos, Zuidas, openbaar vervoer en uitvalswegen eveneens bijdragen tot een kwalitatief uitstekende woonomgeving. Zonder overdrijven is het een absoluut voorrecht om hier te kunnen wonen.

Deze bijzonder aantrekkelijke familiewoning van circa 174m² woonoppervlak én circa 45m² kelder biedt diverse mogelijkheden tot het aanzienlijk vergroten van het woonoppervlak. Alleen al op de begane grond kan er in totaal circa 80m² worden aan- en uitgebouwd. Door deze uitbouw kunnen de slaapkamers op de eerste verdieping toegang krijgen tot een ruim dakterras. Indien u tevens opteert voor een opbouw, kunt u het totale woonoppervlak bijna verdubbelen tot maar liefst circa 335m². De gemeente heeft hier reeds schriftelijke toestemming voor gegeven. Het huisvesten van een au-pair of het hebben van een riante werkruimte behoren dan eenvoudig tot de mogelijkheden. Nederhoven 45 wordt in huidige staat opgeleverd.

De gemeente Amsterdam biedt de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen. Voor Nederhoven 45 geldt, op basis van de huidige rekentool en onder voorbehoud definitieve aanbieding van de gemeente Amsterdam, zeer aantrekkelijke voorwaarden.

Globale indeling:
Kelder (circa 45m²)
Mooie ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, vaste kasten en tevens ideaal voor wijn, opslag en diverse vrijetijdsbestedingen, zoals bijvoorbeeld fitness. In de kelder bevindt zich tevens de cv-combiketel. De stahoogte is circa 2.12m.

Begane grond (circa 92m²)
Entree, tochtportaal met garderobe en toegang tot de kelder, grote en lichte hal met een heerlijke ruimtelijke beleving, vide en separate toiletruimte met fonteintje, gesloten keuken voorzien van een in hoek opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en een kleine licht en sfeer verhogende erker, tuingerichte living met circa 11 meter brede raampartijen, open gashaard, bibliotheek en een schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water. Op de begane grond ligt een mooie Panga Panga (Wengé) parketvloer.

Eerste verdieping (circa 82m²)
Comfortabele trapopgang met een vide, overloop, slaap-/werkkamer gelegen aan de voorzijde, tweede slaapkamer met vaste kasten en uitzicht over het park, derde ruime slaapkamer met een fantastisch uitzicht over de achtertuin en natuurrijke omgeving, master bedroom met een badkamer en suite voorzien van een douche, ligbad en duo wastafelmeubel, separate tweede toiletruimte en een tweede badkamer met een daklicht, douche en wastafel.

Tuin
Verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van maar liefst 312m² (circa 20 meter diep) is gelegen op het zuiden, direct aan het water en het ecolint tussen De Amstel en het Amsterdamse Bos. De tuin biedt naast het vele groen en het volledige vrije uitzicht een gezellig overdekt terras, diverse verborgen zitjes en een houten schuur.

Bijzonderheden:
-De woning kan vergroot worden tot circa 335m² woonoppervlak en circa 60m² aan dakterras;
-Zonnige achtertuin van circa 312m² (circa 20 meter diep) gelegen aan een ecolint;
-Perceeloppervlak 508m²;
-Bouwjaar 1962;
-De erfpachtcanon is Euro 1.558,73 per jaar tot en met 31 augustus 2036;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Living at Nederhoven 45 means living at an exceptional location in a semi-detached house on a very ample lot of 508 m² in a green oasis of tranquillity, beautifully situated alongside the water. You'll feel as if you've flown a long way and come to a lovely and child-friendly residential environment. This bright and attractive corner house lies in the midst of an overwhelming park-like setting and has a deep, well-tended garden laid out facing south with various charmingly hidden spots that provide a maximum of privacy. The quality-of-life offered here is at the top of the range, and the short distance to the Amstel River, Gelderlandplein, various primary and secondary schools, sports associations, medical facilities, the Amsterdamse Bos (Amsterdam Wood), Zuidas (Southern Axis), public transport, and arterial roads also contribute to an excellent and high-quality living environment. It's no exaggeration to say that it really is a privilege to live here.

This particularly attractive family home with approximately 174 m² of living area and approximately 45 m² of basement area offers various opportunities for significantly increasing the living area. On the ground floor alone, a total of approximately 80 m² can be gained by creating structural add-ons and extensions, making it possible, for example, to provide the bedrooms on the first floor with access to an ample roof terrace. If you also decide to extend the building vertically, you can practically double the total living area to as much as approximately 335 m². The municipality has already approved these plans in written. Hosting an au-pair or having a spacious work area is than a simply possibility. Nederhoven 45 will be delivered in current state.

The municipality of Amsterdam offers the owner the option of buying out the long-lease in perpetuity. Based on the present calculation tool and subject to a definitive proposal from the municipality of Amsterdam, very attractive terms and conditions apply to Nederhoven 45 in this regard.

Approximate layout:
Basement (about 45 m²)
Attractive space with connections for a washer and dryer as well as closets, which also serves as an ideal location for wine, storage, and various recreational activities such as fitness. The central heating boiler is also located in the basement. Standing height is approximately 2.12 m.

Ground floor (approximately 92 m²)
Entrance, draught lobby with wardrobe and access to the basement, a large and bright hallway that generates a great sense of space, an open space and separate toilet area with sink, an enclosed kitchen with kitchen equipment, including various built-in appliances as well as a small but bright and attractive bay window, a living room facing the garden with large windows approximately 11 m wide, a gas fireplace, a library, and sliding doors providing access to the beautifully laid out garden in the back alongside the water. The ground floor is fitted with an attractive and durable Panga Panga (Wengé) parquet floor.

First floor (approximately 82 m²)
Comfortable staircase with an open space, landing, and bedroom/study located on the front side, a second bedroom with closets and a view overlooking the park, a third ample bedroom with a fantastic view overlooking the back garden and the green surrounding area, a master bedroom with bathroom and suite containing a shower, bathtub, and double washbasin, a second separate toilet space and a second bathroom with a skylight, shower, and sink.

Garden
A well taken care of and nicely laid out garden in front, in back, and on the side. The backyard measures no less than 312 m² (approximately 20 m deep) and faces southward immediately adjacent to the water and the green connecting 'strip of land between the Amstel River and the Amsterdamse Bos. Besides all the greenery and a completely unobstructed view, the garden has a cosy covered terrace, various hidden seats and a wooden shed.

Particulars:
- The house can be enlarged to approximately 335 m² of living area and approximately 60 m² of roof terrace;
- Sunny back garden measuring approximately 312 m² (approximately 20 m deep) located on an eco-friendly green strip of land;
- Area of lot is 508 m²;
- Building year is 1962;
- The long lease amounts to €1,558.73 per year up to and including 31 August 2036;
- Delivery in consultation.


Eigenschappen

Soort object:
Hoekwoning
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1962
Woonoppervlakte:
174 m²
Perceeloppervlakte:
508 m²
Inhoud:
762 m³
Totaal aantal kamers:
5
Tuin:
Aanwezig
Parkeren:
parkeervergunningen
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Nederhoven 45

Postcode: 1083AM

Plaats: AMSTERDAM

Kaart