Nachtwachtlaan 102 + PP AMSTERDAM West

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

*English translation below*

Recent volledig gerenoveerd en luxe afgewerkte 4-kamer woning van ruim 100m2 op de 12e etage. Vanuit de hoekwoning heeft u prachtig uitzicht over het Rembrandtpark, het centrum van Amsterdam en de Zuid-As. De vraagprijs is inclusief parkeerplaats, twee ruime bergingen én een balkon gelegen op het zuidwesten. De erfpachtcanon is afgekocht tot maar liefst 2094!

Indeling:
Middels lift of trap entree van de woning op de twaalfde verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken biedt toegang tot het balkon welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De luxe open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, te weten; een kookeiland, inductiekookplaat, quooker, NEFF combistoomoven met Slide&Hide ovendeur, koelvriescombinatie en een vaatwasser (de inbouwapparatuur is van het merk NEFF, Bosch en Siemens.). Zijkamer welke thans in gebruik is als eetkamer, de woonkamer is echter groot genoeg om de zijkamer als slaapkamer te gebruiken. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers aan de parkzijde toegankelijk. De slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten en zijn respectievelijk 4.20x3.52 en 3.68x2.58 groot. De sfeervolle badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en de wasmachine aansluiting. Separaat (zwevend) toilet met fonteintje.
In de entreehal op de twaalfde verdieping heeft u de beschikking over een separate berging. Op de 1e verdieping is er een tweede ruime berging (3.08x1.70) aanwezig én een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omgeving:
Het complex is gelegen aan het Rembrandtpark. De locatie combineert rust, ruimte, groen en privacy met op korte afstand gelegen de belangrijkste kantorenlocaties (o.a. Zuidas), Schiphol, Ring A-10, diverse ziekenhuizen, de binnenstad en het Rembrandt- en Vondelpark. Station Lelylaan is om de hoek gelegen voor trein- en metroverbinding maar ook bus en tram haltes zijn vlakbij.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- De woning is in de afgelopen drie jaar volledig gerenoveerd, luxe afgewerkt en keurig onderhouden;
- 100,3m2 conform NEN2580, meetrapport aanwezig;
- Thans in gebruik als 3 kamer woning maar op eenvoudige wijze terug te brengen naar een woning met 3 slaapkamers;
- Permanente verhuur is toegestaan;
- De actieve en financieel gezonde VVE wordt professioneel beheerd door Zwets Vastgoed management. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 176,08, het maandelijkse voorschot ten behoeve van de stookkosten bedraagt €79,- en de maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats zijn 18,06. Huismeester aanwezig.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Recently fully renovated 4-room apartment of approx. 100m2, finished to a high specification and situated on the 12th floor. This corner apartment offers stunning views of Rembrandtpark, the Amsterdam city centre and the Zuidas business district. The list price includes a parking space, two spacious storage areas and a southwest-facing balcony. It comes with a long lease until 2094!
Layout:
This apartment on the 12th floor is accessed via a lift or stairs. All rooms are off the spacious hallway. The open-plan living room/kitchen offers access to the sunny, southwest-facing balcony. The luxurious open kitchen includes all mod cons, such as: a kitchen island, induction cooker, Quooker boiling-water tap, NEFF combi-steam oven with Slide&Hide oven door, fridge/freezer and a dish washer (all built-in appliances are by such brands as NEFF, Bosch, and Siemens). The side room, which is currently being used as a dining room, can alternatively be used as an extra bedroom since there is enough room for a dining table in the living room. The two bedrooms facing the park are accessed from the hallway. The bedrooms have convenient built-in closets and measure (exacte maatvoering invullen) and (exacte maatvoering invullen) respectively. The tastefully decorated bathroom comprises a walk-in shower and a wash basin and is equipped with a connection for a washing machine. There is a separate (wall-hung) toilet with wash basin.
In the entrance hall on the 12th floor you have a separate storage room at your disposal. The second large storage space, measuring (exacte maatvoering invullen), can be found on the 1st floor and there is a parking space available in the parking garage.
Surrounding area:
The apartment building is situated on the edge of the Rembrandtpark. The location is an enjoyable combination of peace and quiet, space, greenery, and privacy, but is also within a short distance of the main office locations (including the Zuidas business district), Schiphol Airport, the A10 orbital motorway, various hospitals, the city centre, Rembrandtpark, and Vondelpark. In addition, Lelylaan Station is just around the corner for train and metro connections, but bus and tram stops are also nearby.
Specifications:
- Double glazing throughout;
- In the past three years the apartment has been fully renovated to a high specification and subsequently meticulously maintained;
- It is currently being used as a 3-room apartment, but it can easily be converted back into a 3-bedroom one;
- Permanent letting is allowed;
- The active and financially sound VVE (owners' association) is under professional management by FRIS Property Management. The monthly service charge amounts to € 273 and includes an advance payment for heating costs. Caretaker present.

Eigenschappen

Soort object:
Appartement met lift
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1972
Woonoppervlakte:
100 m²
Inhoud:
312 m³
Totaal aantal kamers:
4
Garage:
Aanwezig
Parkeren:
openbaar parkeren
Energielabel:
Klasse F
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Nachtwachtlaan 102+ PP

Postcode: 1058EC

Plaats: AMSTERDAM

Kaart

Steven van der Weijden