• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Kerkstraat 64 ABCOUDE

Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2003
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  294 m²
Perceeloppervlakte  :  245 m²
Inhoud  :  1.020 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 8.14 x 5.44 m
Parkeergelegenheid  :  Inpandig
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal, stookruimte, wasruimte
Omschrijving:
Wonen aan de Kerkstraat 64 is comfortabel wonen in een royale en moderne woning met dakterras en zonnige vlondertuin direct gelegen aan het water in een rustig gedeelte van de charmante dorpskern van Abcoude. Deze unieke woning van liefst 294m² is gebouwd in 2003 en gelegen over twee riante verdiepingen inclusief een multifunctionele kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte op de begane grond van circa 72m². Deze ruimte is tevens separaat van de woning bereikbaar via fraaie houten openslaande deuren én een enkele deur, waardoor separate verhuur goed mogelijk is. Het maakt deze bijzonder mooie oppervlakte geschikt om gebruikt te worden als kantoorruimte, garage (stallen oldtimers), opslag, woonruimte (bijvoorbeeld t.b.v. een au-pair) hetzij een combinatie ervan. Bovendien ligt deze heerlijk lichte woning direct aan het pittoreske riviertje 't Gein. Het Abcoudermeer (5 vaarminuten), de Vecht, de Vinkeveense plassen, de Amstel, De Amsterdamse grachtengordel en het IJmeer zijn allemaal, net als de lokale kroeg, restaurantjes en supermarkt, vanaf de eigen achtertuin bereikbaar. De Kerkstraat is een rustig en een van de oudste straten van Abcoude met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid pal voor de deur. Deze uitstekend onderhouden woon-/werkwoning biedt alles wat leven in Abcoude prettig maakt.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft een brede maatvoering en mede daardoor een aangename indeling, bestaande uit vier slaapkamers, twee badkamers een ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het heerlijke dakterras op het zuiden en een open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning staat bouwkundig vrij van de belendende panden en biedt eenvoudige mogelijkheden de indeling naar eigen wensen aan te passen, dankzij de doordachte constructieve opzet.

In 2017 is al het buitenschilderwerk gedaan (Sigma), zijn alle muren en plafonds gewit, de houten vloeren geschuurd en in de olie gezet, de vloer van de kantoor-/bedrijfsruimte met 2 componenten waterdichte vloerverf behandeld en is het riante dakterras voorzien van nieuwe houten vlonders (3 keer geolied) en voorzien van een antislip laag.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met bergruimte, toegang tot de multifunctionele ruimte en trapopgang naar de bovenverdieping, witgoedruimte met aansluitingen op ergonomische hoogte ten behoeve van de wasmachine en wasdroger en met voldoende kastruimte, toiletruimte met fonteintje, tweede hal met toegang tot voornoemde multifunctionele ruimte en een tweede trapopgang naar de bovenverdieping, twee slaapkamers met toegang tot de vlondertuin direct grenzend aan 't Gein, waarvan de master bedroom is voorzien van een inloop kledingkast en een badkamer en suite, voornoemde badkamer en suite is tevens bereikbaar via de hal en is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel met twee wastafels, de multifunctionele ruimte op de begane grond is direct toegankelijk vanaf de straat via een enkele deur en openslaande deuren, waardoor deze ruimte separaat gebruikt kan worden.

Eerste verdieping:
Mooie open verdieping met een plafondhoogte tot in de nok (3.64m) en veel ramen, twee slaapkamers, een tweede badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel, derde toilet met fonteintje, een open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, afwasmachine, Amerikaanse koel-/vriescombinatie inclusief ijsblokjes machine, woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras gelegen op het zuiden met voorzien van vlonders, elektra, watertappunt en een fraai uitzicht op de groenrijke en dorpse omgeving.

Bijzonderheden:
-Kerkstraat 64 is in 2003 gebouwd met hoogwaardige en kwalitatieve uitstekende materialen en installaties;
-Uitstekend onderhouden;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-Eigen grond;
-Multifunctionele ruimte op de begane grond;
-Dakterras en vlondertuin op het zuiden;
-Direct aan het water van 't Gein gelegen;
-Op loopafstand van de dorpskern en het NS station;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Maasstraat 128, 1078 HP Amsterdam
Telefoon: 020-3052662
E-mail: info@ramonmossel.nl
Internet: www.ramonmossel.nl