• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Graaf Florisstraat 6 III AMSTERDAM, Oost/Watergraafsmeer

Deze woning is onlangs verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Dubbel bovenhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Service kosten  :  € 105 p/m
Bouwjaar  :  1909
Wijk  :  Oost/Watergraafsmeer
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
VVE bijdrage  :  105 p/mnd
Woonoppervlakte  :  100 m²
Inhoud  :  305 m³
Totaal aantal kamers  :  3
Aantal slaapkamers  :  2
Parkeergelegenheid  :  parkeervergunningen
Overige ruimte  :  toilet, hal, balkon, wasruimte
Omschrijving:
In mooie straat nabij de Amstel ligt dit bijzonder charmant dubbel bovenhuis van circa 98m˛ met twee royale slaapkamers, een balkon, frans balkon en een groot dakterras gelegen in de populaire Weesperzijdestrook.

Dit aantrekkelijke huis, gelegen op de derde en vierde verdieping (met voordeur en entree op de 2e etage), heeft alles. Een grote woonetage op de 3e verdieping met doorzonwoonkamer, open keuken, bijkeuken plus frans balkon en zonnig balkon op het zuiden, gastentoilet met fontein, slaapverdieping op de 4e etage met twee royale slaapkamers, een grote badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, separaat toilet en op het dak een waanzinnig terras met uitzicht over de buurt en de stad (o.a. de Amstel, Zuid-as, Rijksmuseum en Amsteltoren). Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat zon!

Het appartement is gelegen op eigen grond, heeft een ruimtelijke indeling en veel lichtinval door de hoge ligging en de lichtkoepel met toegang tot het dakterras.

Indeling: entree op de 2e etage met halletje, garderobe en meterkast, op de 3e etage een grote doorzonwoonkamer, drie ramen breed met frans balkon aan de voorzijde en diagonaal uitzicht op de Amstel, een afgesloten hal met gastentoilet en fontein, complete open woonkeuken met inbouwspots, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer (3 lades), afwasmachine, gasfornuis, oven, afzuigkap en veel kastruimte gelegen aan de achterzijde, bijkeuken met nog meer bergruimte en aansluitingen voor wasmachine, -droger en cv-ketel, openslaande deuren naar het balkon met zicht op de ruime binnentuinen. Open trap vanuit de woonkamer naar de 4e etage (met plafondbalken in het zicht) slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, aansluitende ruime inloopberging, hal met 2e toilet en fontein, eigentijdse badkamer (ligbad, inloopdouche en wastafel), ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Open trap naar het sfeervolle dakterras met houten vloerdelen en een geweldig uitzicht over de stad.

Omgeving: De Graaf Florisstraat is een plezierige straat gelegen in de Weesperzijdestrook langs de Amstel. Aan de oever van de Amstel liggen gezellige eetgelegenheden en op de rustige wandelpaden langs de rivier waant u zich ver van het drukke stadsleven. Het is een schitterende uitvalshoek richting Oost, De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt en het Centrum. Een residentiële buurt met op loopafstand alle voorzieningen zoals koffietentjes, gezellige restaurants/cafés en een handig buurtwinkeltje op de hoek. Hotspots zijn Het Volkshotel, Rijssel, Hesp, De IJsbreker, Loetje Oost, het Oosterpark en de Dappermarkt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH en meer) op de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat liggen direct om de hoek.

De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de buurt heeft u een snelle aansluiting met de A2 of A10 en bent u binnen 15 minuten op Schiphol. De metro en het Amstelstation zijn op loopafstand.

Voor een parkeervergunning geldt geen wachttijd, volgens de website van de gemeente (laatste info van amsterdam.nl).

Bijzonderheden:
- Dubbel bovenhuis met entree vanaf 2e etage;
- Graaf Florisstraat 6 is in 2004 gerenoveerd ten behoeve van het verkrijgen van een splitsingsvergunning;
- Woonoppervlakte 97,5m˛ o.b.v. NEN 2580;
- Veel buitenruimte: Dakterras op het zuiden (28m˛), balkon op het zuiden en een frans balkon aan de straatzijde;
- Gelegen op eigen grond;
- Dubbel glas (grotendeels);
- Videofooninstallatie;
- Moderne elektrische installatie (6 groepen en 2 aardlekschakelaars);
- Intergas HR cv-combiketel, bouwjaar 2004;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- 'Warme' eikenhouten kloostervloer op alle etages;
- Veel bergruimte;
- Servicekosten € 105,-- per maand;
- Goed georganiseerde, kleinschalige VvE met 4 leden;
- Schilderwerk buitengevels voor- en achterzijde uitgevoerd in 2016;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Ramon Mossel
Tel: 020-305 2662
Email: ramon@ramonmossel.nl

Maasstraat 128, 1078 HP Amsterdam
Telefoon: 020-3052662
E-mail: info@ramonmossel.nl
Internet: www.ramonmossel.nl