Eerste Coehoornstraat 22 AMSTERDAM Centrum

Vraagprijs € 200.000 k.k.

Omschrijving

ENGLISH TEXT AT THE BOTTOM

Zeer courante tweekamerwoning met frans balkon in het centrum van de stad.

ALGEMEEN
In 2014 is het appartement intern gerenoveerd (waaronder de badkamer, keuken, vloer en stuukwerk).

Dit appartement is gelegen in een complex dat gebouwd is in circa 1984. Een degelijk jong gebouw dus. Daarbij is het complex voorzien van betonnen muren en vloeren, wat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. Zorgeloos wonen dus!

Ligging
De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. het Centraal Station en de Ringweg A-10 (via de Piet Heintunnel of IJ-tunnel). Tevens zijn de bus en de tram op loopafstand. De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het Scheepvaartmuseum, Artis en het Centraal Station. Op het pleintje voor de woning is Restaurant Instock gevestigd, een restaurant dat voedselverspilling tegen gaat. 200 meter verderop is de buurtsuper. Voor de deur van de woning ligt het rustige Oostenburgerpark en aangrenzend het water van de Oostenburgervaart. De woning grenst aan de Czaar Peterstraat, uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland 2015.

INDELING
Entree via ruim en net algemeen trappenhuis. Voordeur op de vierde etage, hal met inbouwgarderobekasten, woonkamer met open keuken, witte hoogglans keuken met zwart composieten blad voorzien van de nodige inbouwapparatuur, grote raampartij in de woonkamer, uitzicht op pleintje en plantsoen/park, frans balkon in slaapkamer met schuifdeur (slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand) en badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De gerenoveerde badkamer heeft een granito vloer en is met nieuwe grote witte wandtegels betegeld.

De wanden in het appartement zijn nieuw, strak gestuukt. Er ligt een strakke eiken houten lamelparketvloer.
Ruime privé (fietsen)berging in de onderbouw van het complex. Geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Kortom een heerlijk thuis in een geweldige buurt!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 31 m2
- Luxe afwerking, in 2014 intern gerenoveerd
- Frans balkon
- Dubbel glas
- De woning heeft een energielabel C
- Eigen Cv-ketel (Intergas 2013) voor warm water en verwarming
- Servicekosten € 48,-- per maand
- Privé (fietsen)berging op de begane grond
- Gemeentelijke erfpachtgrond, canon afgekocht tot 16-6-2037
- Professioneel beheerde VvE
- Oplevering in overleg
- Parkeervergunning zonder wachttijd te verkrijgen

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH TEXT

Listed by ***Certified Expat Broker***

Very nicely finished one bedroom apartment with great lay-out and a French balcony in the Centre of the city.

IN GENERAL
The apartment has been renovated internally in 2014, with a new bathroom, kitchen, flooring, plastering and painting.
The apartment is part of a relatively new building from 1984, so a young and solid building. The building has concrete walls and floors, great for soundproofing and insulation. Careless living therefore.

Location
The apartment has a very central location, close to Central Station and Highway A10 with tram and bus stops at walking distance.

Right opposite the apartment is Instock, a restaurant fighting the waste of food. 200 meters away there is a little local supermarket. The Scheepvaartmuseum, Artis Zoo and the Central Station are a few minutes walk from the apartment. Next to the apartment is the quiet Oostenburgerpark and next to this parc the water of the Oostenburgervaart. The building is located very close to the Czaar Peterstraat, declared the best shopping street in the Netherlands 2015.

LAY OUT
General entrance and stairs, front door at the fourth floor, hallway and built-in wardrobe, living with open kitchen, white kitchen with black composite countertop and built-in appliances, big windows in the living, view on the square and pocket park in front, French balcony in the bedroom with sliding door (bedroom sizeable enough for queen bed and wardrobe) and bathroom with toilet, sink, shower, granite floor, big white tiles on the walls and hook-up for washing machine.

The walls have been plastered and painted white. There is an oak (laminated parquet) floor.
Spacious private storage in the basement. Parking permit for cars available immediately.

In short: a great house in a superb neighborhood!!

PARTICULARS
- Surface area 31 sq.m.
- Luxurious finishing, renovated 2014
- French balcony
- Double glazing
- Energy label C
- Individual heater (Intergas 2013) for hot water and heating
- Service fee € 48,-- per month
- Private storage in the basement
- Leasehold paid until June 2037
- Professionally managed HOA
- Parking permit for cars available immediately

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Eigenschappen

Soort object:
Appartement/flat
Bouwtype:
Bestaande bouw
Bouwjaar:
1986
Woonoppervlakte:
31 m²
Inhoud:
100 m³
Totaal aantal kamers:
2
Aanvaarding:
in overleg

Adres

Straat: Eerste Coehoornstraat 22

Postcode: 1018SN

Plaats: AMSTERDAM

Kaart

Gernant van Alphen