• Mva
  • Nvm
  • VastgoedCert
  • Funda
  • Nwwi

Admiralengracht 152 - II AMSTERDAM, De Baarsjes

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Appartement
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1925
Wijk  :  De Baarsjes
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
VVE bijdrage  :  75 p/mnd
Woonoppervlakte  :  50 m²
Inhoud  :  165 m³
Totaal aantal kamers  :  2
Aantal slaapkamers  :  1
Overige ruimte  :  hal, balkon
Omschrijving:
*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Heerlijk licht appartement met ideale indeling, mogelijk voor een tweede slaapkamer, balkon en uitzicht aan de voorzijde op de gracht!

OMGEVING
Gelegen in De Baarsjes, in een buurt met veel groen, open ruimte, winkels en horeca.

Openbaar vervoer heb je hier meer dan voldoende op loopafstand. Naar alle kanten van de stad en erbuiten. In vijf of tien minuten fiets je naar Oud-West of de Jordaan. Je bent ook binnen enkele minuten met de auto op de Ring A10.

In de buurt zijn veel voorzieningen, waaronder de Jan Evertsenstraat met goede winkels en horeca. Onder andere Bar Spek, Edel en de Foodhallen vind je om de hoek.

Het Erasmuspark ligt op 400 meter afstand en het Westerpark op ongeveer 1,5 kilometer.

Een parkeervergunning is met een korte wachttijd van circa één maand aan te vragen. Er is voldoende parkeergelegenheid op straat.

INDELING
Entree via trappenhuis, voordeur, hal, separaat toilet, woonkamer aan de voorzijde met geweldig uitlicht over de gracht. De gracht voor de deur is breed, heeft een brede groenstrook en een houten steiger met keurig aangemeerde bootjes.

De (open) eetkamer aan de achterzijde van ruim 2x2 meter is ook in te richten als tweede slaapkamer. Half open keuken met toegang tot het balkon van 5 m2 op het oosten.

Grote hoofdslaapkamer met ruime kasten wand en toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel.

In de woning ligt een keurige laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn gestuukt. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

Kortom: een praktisch en licht appartement op een fijne locatie. Kom kijken in deze woning en overtuig jezelf.

Bijzonderheden:
- 50 m2 conform NEN 2580;
- Balkon 5m 2 op het oosten (achterzijde), uitzicht op de gracht (voorzijde);
- Rustige en brede gracht/straat;
- De VvE is actief en financieel gezond;
- Servicekosten € 75,-- per maand.
- Erfpacht € 182,-- per jaar (fiscaal aftrekbaar indien hoofdverblijf)
- Einde tijdvak erfpacht 31-03-2050;
- Voorzien van dubbel glas aan voor- en achterzijde;
- Oplevering kan spoedig in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


ENGLISH TEXT

**Listed by Certified Expat Broker**

Great and bright apartment with superb lay-out, possibility for a second bedroom, balcony and a lovely view onto a canal at the front.

SURROUNDINGS
Located in trendy De Baarsjes area, an area with lots of public green, open spaces, shops, restaurants and bars.

Public transport is abundant at walking distance, to all parts of town and out. Within five or ten minutes you cycle to Oud-West or the Jordaan area. Within a couple of minutes you are by car at Highway A10.

Good shops, bars and restaurants are available at Jan Evertsenstraat. For example Bar Spek, Edel and Foodhallen are around the corner.

Erasmuspark is at 400 meters distance from the apartment, Westerpark at around 1.5 kilometers.

A parking permit is available with only one month waiting. Plenty of parking spaces in the street.

LAYOUT
General entrance, front door, hallway, separate toilet, living with superb view over the canal. The canal in front is nice and wide and has nicely arranged docked boats alongside a boardwalk in it.

The (open) dining room in the back of a good 2 by 2 meters can be a second bedroom as well. Open kitchen with access to the balcony of 5 sq.m. facing East.

Main bedroom with good space for wardrobe, and en suite bathroom with sink and walk-in shower.

The apartment has nicely plastered walls and ceilings, there is a neat laminate floor. All window frames are wood and have double glazing.

In short: a good apartment, practical and bright on a great location. Come and have a look and convince yourself.

General information:
- 50 sq.m. according to NEN 2580 rule;
- Balcony of 5 sq.m. facing East (back), view on canal facing west (front);
- Quiet and broad canal/street;
- Well managed HOA;
- Service fee € 75,-- monthly;
- Leasehold € 182,-- annually (tax deductible when main residence);
- Perpetual leasehold untill 2050, March 31st;
- Double glazing front and back;
- Quickly available when desired.

The apartment has been measured up according to the NEN2580 rule. This method for measurement has been created to standardize the way of measuring the surface of properties. Differences in the outcome of measurements cannot be ruled out due to for example differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

This information has been compiled by Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. with due care. However, we cannot accept liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All sizes and dimensions are indicative. A prospect buyer has its own duty to investigate all matters that are important to him. With respect to this property Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. is the broker, speaking on behalf of the seller. We recommend a prospect buyer to hire an NVM/MVA Broker, who can assist with its expertise in the buying process. If one chooses not to choose professional assistance, by law one considers himself to be able to oversee all the matters that are important to him.


Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Gernant van Alphen
Tel: 020-305 2662
Email: gernant@ramonmossel.nl

Maasstraat 128, 1078 HP Amsterdam
Telefoon: 020-3052662
E-mail: info@ramonmossel.nl
Internet: www.ramonmossel.nl